POTENZIAL ERKENNEN | Gepflegte 2-Raum-Wohnung in etablierter Wohnanlage

Leipzig-Eutritzsch liegt nördlich der Innenstadt und bietet eine attraktive Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung. Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch viele Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das Rosental, Ausflüge in den Arthur-Bretschneider-Park, den Leipziger Zoo, ins Gohliser Schlösschen oder das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Raum-Wohnung im 4. Obergeschoss des renommierten Pfeiffers Hofs, einer beliebten Seniorenwohnanlage im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich angenehm grüne Lage zwischen der Leipziger Innenstadt und dem nahegelegenen Arthur-Bretschneider-Park. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel und barrierearm erreichbar.Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen an der frischen Luft einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den Wohnräumen wurde im Jahr 2018 moderner Vinylboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.Die Wohneinheit ist seit Mai 2024 vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und seit Februar 1998 vermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz belaufen sich derzeit auf insgesamt 7.920,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,40 % p.a. entspricht. Eine Mieterhöhung für die Wohnung ist perspektivisch möglich. Die letzte Mieterhöhung für den Stellplatz erfolgte im Juli 2026.Eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage, die von der Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Vermietbarkeit und komfortabler Infrastruktur profitiert.

- Balkon- separate Küche mit Fenster- Badezimmer mit Dusche- großzügiger Wohnbereich- Vinylboden (2018 neu verlegt)- Kellerabteil- Aufzug- Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 187 unten)

SonstigesDie Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 47, 6 Etagen