Viel Platz für Generationen, Familie und individuelle Wohnkonzepte – ZFH mit parkähnlichem Grundstück

Die Stadt Bopfingen, idyllisch gelegen am Fuße des markanten Ipf, verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer lebendigen Infrastruktur und einem vielseitigen Freizeitangebot. Der Ipf selbst, weithin sichtbar und geschichtsträchtig, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das kulturelle Selbstverständnis der Stadt. Als eindrucksvoller Zeugenberg der Schwäbischen Alb lädt er zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Panoramablicken ein, die den Alltag vergessen lassen. Rund um das Wahrzeichen der Region entfaltet sich ein charmantes Stadtbild mit einer gewachsenen Struktur, die sowohl Gemütlichkeit als auch Lebensqualität ausstrahlt. Die Immobilie liegt am Hang des Schlossberges zu Füßen der Ruine Flochberg und bietet einen freien Blick nach Norden auf die Stadt Bopfingen sowie den Ipf. In Bopfingen findet man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von gut sortierten Supermärkten über inhabergeführte Geschäfte bis hin zu einem bunten Wochenmarkt mit regionalen Spezialitäten. Die örtliche Gastronomie reicht von traditionellen Gasthäusern bis zu modernen Cafés, in denen man gerne verweilt. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten: Veranstaltungen wie die traditionsreiche Ipfmess, wechselnde Kunstausstellungen, Konzerte und ein aktives Vereinsleben sorgen für Abwechslung und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Wer sportlich aktiv werden möchte, findet in Bopfingen zahlreiche Möglichkeiten – ob im Hallenbad, auf Tennisplätzen oder bei einem der vielfältigen Sportvereine. Für Familien bietet die Stadt eine gute Bildungslandschaft mit Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen direkt vor Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie Apotheken gesichert, sodass auch in diesem Bereich keine Wünsche offenbleiben. Verkehrstechnisch ist Bopfingen gut angebunden: Über die nahe gelegene Bundesstraße B29 erreicht man rasch größere Städte wie Aalen oder Nördlingen, während der örtliche Bahnhof regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet – ideal auch für Berufspendler. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Insgesamt präsentiert sich Bopfingen als lebenswerter Ort mit einer gelungenen Mischung aus Naturverbundenheit, kultureller Vielfalt und zeitgemäßer Infrastruktur – perfekt für alle, die einen Lebensmittelpunkt suchen, der Ruhe und Anschluss gleichermaßen bietet.

Dieses beeindruckende ZFH blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich im Jahr 1928 als EFH errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2010 umfassend umgebaut und in ein großzügiges ZFH aufgeteilt. Dabei entstanden zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten mit separaten Eingängen und einer gesamten Wohnfläche von ca. 383 m². Ob Mehrgenerationenwohnen, Freiberuflichkeit unter einem Dach oder einfach viel Platz für eine große Familie – dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ebenso großzügig wie die Wohnfläche präsentiert sich das Grundstück: Auf ca. 4.423 m² erwartet Sie ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, viel Privatsphäre und einem besonderen Naturerlebnis direkt vor der eigenen Haustür. Die 2010 entstandene Wohneinheit umfasst ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Über einen verglasten Windfang gelangt man direkt in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das EG durch einen Hauswirtschaftsraum, sowie ein zeitlos gestaltetes Bad. Im OG verleihen sichtbare Holzbalken den Räumen besonderen Charme. Hier stehen zwei Schlafzimmer, darunter eines mit Ankleide, sowie ein voll ausgestattetes Bad zur Verfügung. Im Rahmen des Umbaus wurden zudem zahlreiche technische und energetische Maßnahmen durchgeführt. So stammen die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen sowie die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2010. Der zweite Hausteil, der bereits 1953 umfassend erweitert und umgebaut wurde, bietet weitere ca. 280 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich mit versteckter Garderobe und Gäste-WC empfängt Bewohner und Gäste. Herzstück dieser Wohneinheit ist der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich, der bei Bedarf durch eine Schiebetür unterteilt werden kann. Große Fenster, welche im Jahr 2014 erneuert wurde, lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die durch den umgebenden Baumbestand uneinsehbar ist. Im OG stehen insgesamt sechs großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz. Ein Raum verfügt zusätzlich über entsprechende Anschlüsse und lässt sich bei Bedarf auch als Küche nutzen. Beheizt wird das Haus über eine 2020 in Eigenleistung installierte Pelletheizung mit Solarthermie und Speicher. Zusätzlichen Stauraum bietet der Vollkeller mit mehreren Abstell- und Technikräumen. Neben einer individuellen Modernisierung besteht insbesondere bei Teilen des Daches, der Elektrik und den Sanitärinstallationen Handlungsbedarf. Mit dem richtigen Blick für Potenzial entsteht hier ein besonderes Zuhause – mit viel Platz für eigene Ideen und langfristige Wohnperspektiven.