Kernsaniertes MFH mit 10 Einheiten in GE-Schalke | voll vermietet | ca. 8,5 % Rendite

Das Haus liegt im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke-Nord. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in der direkten Umgebung zu finden.

Autofahrer erreichen die A42 und damit die zentralen Verkehrsachsen des Ruhrgebiets in kurzer Zeit. So sind Städte wie Essen, Bochum, Herne und Oberhausen gut angebunden.

Schalke-Nord ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Durch die laufenden städtebaulichen Maßnahmen werden Wohnumfeld und Aufenthaltsqualität im Quartier Schritt für Schritt aufgewertet.

Kapitalanlage im Ruhrgebiet: Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Schalke Nord umfasst 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 610 m² Wohnfläche auf einem ca. 930 m² großen Grundstück.

Das 1965 errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend kernsaniert. Dabei wurden die wesentlichen Bauteile erneuert, einschließlich der Heizungsanlage. Käufer übernehmen damit ein Objekt in gepflegtem Zustand, bei dem in den nächsten Jahren kein größerer Sanierungsstau zu erwarten ist.

Die Wohnungen sind zwischen ca. 55 m² und ca. 82 m² groß. Diese Größen sind am Markt gefragt und sprechen Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen an, was für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sorgt.

Die Zahlen im Überblick:
Kaufpreis: 700.000 €
Jahresnettokaltmiete: ca. 59.400 €
Bruttorendite: ca. 8,5 %
Kaufpreisfaktor: ca. 11,8
Kaufpreis je m² Wohnfläche: ca. 1.148 €

Zusätzliches Potenzial bietet die Lage im Sanierungs- und Entwicklungsgebiet Schalke-Nord. Die Stadt investiert hier gezielt in Infrastruktur und Wohnumfeld, wovon Eigentümer im Quartier langfristig profitieren können.

Ein solides Renditeobjekt für Investoren, die sofortige Mieteinnahmen mit Entwicklungsperspektive verbinden möchten.

- Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
- Wohnfläche ca. 610 m², Grundstück ca. 930 m²
- Baujahr 1965, Kernsanierung 2016
- Flüssiggasheizung, modernisiert 2016
- Wohnungsgrößen von ca. 55 m² bis ca. 82 m²
- Vollständig vermietet
- Jahresnettokaltmiete ca. 59.400 €

StichworteNutzfläche: 1.000,00 m²