Neubau in Nürnberg-Altenfurt - Stilvolle Wohnanlage mit sechs modernen Eigentumswohnungen

Lage:

Das Neubauprojekt liegt im beliebten Nürnberger Stadtteil Altenfurt - einer ruhigen und grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Hier treffen familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur und stadtnahes Wohnen aufeinander.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die B8 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind die Nürnberger Innenstadt, das Messegelände und das Umland schnell erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und der nahegelegene Reichswald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Altenfurt bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.

In der näheren Umgebung befinden sich:
.Einkaufsmöglichkeiten
.Bäckerei und Metzgerei
.Kindergarten und Schule
.Ärzte und Apotheken
.Restaurants und Cafés
.Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten
.Öffentliche Verkehrsanbindungen


Entfernungen:

.Nürnberg 11,0 km
.Lauf 18,9 km
.Fürth 22,7 km
.Erlangen 37,0 km
. Neumarkt 34,4 km



Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min
Fahrzeit zur Autobahn: 9 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 min

Erster Eindruck:

Die moderne Neubau-Wohnanlage in Nürnberg-Altenfurt verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und ein ruhiges Wohnumfeld schaffen ein Zuhause mit hohem Komfort und bleibendem Wert. Insgesamt entstehen sechs Wohneinheiten, die mit ihrer Vielfalt Singles, Paare und Familien gleichermaßen ansprechen.


Die Wohnanlage:

Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Erdgeschoss-, zwei Obergeschoss- und zwei Dachgeschosswohnungen. Es wird über ein modernes Treppenhaus und einen Personenaufzug in Übergröße erschlossen, der alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenstellplatz und einen separaten Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum mit individuellen Anschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.

Die Außenanlagen werden begrünt und ansprechend gestaltet. Ein kleiner Spielplatz und überdachte Fahrradstellplätze vor dem Haus runden das familienfreundliche Konzept ab. Beheizt wird die Anlage über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und bietet somit nachhaltigen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten.


Die Wohnungen im Überblick:

Die sechs Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 75 m² und 105 m² und zeichnen sich durch helle Räume, offene Wohnkonzepte und moderne Ausstattung aus.

Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über eine sonnige Terrasse und direkten Zugang zum Garten - ideal für Familien mit Kindern oder Paare, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit großzügigen Balkonen, jeweils mit drei bis vier Zimmern, modernen Bädern und offenem Wohn-, Koch- und Essbereich. Sie bieten ein komfortables Raumgefühl und sind perfekt für Familien geeignet.

Die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern durch ihren besonderen Charakter: lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und eine private Dachterrasse mit schönem Ausblick. Mit rund 80 bis 85 m² Wohnfläche eignen sie sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Flair suchen.

Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet - mit Vinylböden, Feinsteinzeugfliesen, elektrischen Rollläden, 3-fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und modernen Sanitärobjekten.

Stellplatz:

Kaufpreis Carport oder 17.500,00 €
Kaufpreis Freiplatz 15.500,00 €


Fazit:

.Neubau-Wohnanlage aus dem Jahr 2023
.Insgesamt 6 Wohneinheiten - je zwei im Erd-, Ober- und Dachgeschoss
.Grundstücksfläche: ca. 709,50 m²
.Helle, moderne Wohnungen mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereichen
.Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum
.Außenstellplatz für jede Wohnung vorhanden
.Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss falls zusätzlich gewünscht
.Zusätzliche Fahrradstellplätze vor dem Gebäude
.Personenaufzug und gepflegtes Treppenhaus für barrierearmen Zugang
.Begrünte Außenanlagen mit kleinem Spielplatz
.Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
.Gebaut im KfW-55-Standard für nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen
.Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld



Das Mehrfamilienhaus kann im Gesamten zu einem Preis von 3.179.400 € (Objektnr. 5918)
oder im derzeitigen, noch nicht fertiggestellten Bauzustand zum Kaufpreis von 2.429.400 € erworben werden (Objektnr. 6024).
Die folgenden, noch ausstehenden Gewerke sind vom Käufer in Eigenregie zu vervollständigen:
- Dachdämmung und Trockenbau
- Fußbodenaufbau inkl. Dämmungen, Verlegung der Fußbodenleitungen und Estricharbeiten
- Fliesenlegerarbeiten und Bodenbeläge inkl. Balkonbeläge
- Balkongeländer
- Malerarbeiten
- Einbau Innentüre und Wohnungseingangstüren
- Endinstallation Haustechnik und Elektro
- Hauseingangstür
- Außenanlagen

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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.StichworteAnzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2