Historisches Reetdachhaus in ruhiger Lage – liebevoll modernisiert und vielseitig nutzbar

Das Anwesen liegt in einer ausgesprochen ruhigen und grünen Wohnlage am Rand von Itzstedt – in einer maximal ruhigen Sackgassen-Endlage ohne Durchgangsverkehr und mit viel Privatsphäre. Hinter dem Grundstück öffnet sich der Blick über Felder und Wiesen, sodass ein seltenes Gefühl von Weite und Landruhe entsteht.Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie hier von kurzen Wegen: Supermärkte, Bäckerei, Drogeriemarkt und weitere Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kitas, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld.Für Pendler bietet Itzstedt eine angenehme Lage zwischen Hamburg und Bad Segeberg. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof im nahegelegenen Bargteheide ergänzt die Mobilität. Über die regionalen Verkehrswege gelangen Sie zügig in Richtung Hansestadt oder Ostholstein.Ein besonderer Pluspunkt ist die planungsrechtliche Einordnung des Umfelds als Mischgebiet. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen und der Möglichkeit, bestimmte gewerbliche Nutzungen sinnvoll zu integrieren. Nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Büros, Praxen oder Lagerflächen sind hier zulässig – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die vorhandenen Nebengebäude fügen sich harmonisch in diesen Gebietstyp ein und bieten rechtssichere Optionen für zusätzliche Nutzungen.Darüber hinaus überzeugt die Umgebung mit vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Itzstedter See mit kleinem Strandbereich ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Baden und Spazieren ein. Golfplatz, Tennisanlagen, Reitangebote sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das Angebot ab.Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe, kurze Wege und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Dieses liebevoll gepflegte Reetdachanwesen aus der Jahrhundertwende vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. In einer maximal ruhigen Sackgassen-Endlage von Itzstedt ohne Durchgangsverkehr gelegen, genießen Sie hier viel Privatsphäre, Weitblick und das warme Wohngefühl eines traditionellen norddeutschen Landhauses. Das Reetdach wurde 2025 vollständig überarbeitet, gereinigt und in großen Teilen neu aufgebaut; auch Elektrik und Fenster sind in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert worden.Im Erdgeschoss eröffnet sich eine helle Wohnwelt mit sichtbaren Balken, großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Meißner Kachelofen, der dem Haus Charakter und Behaglichkeit verleiht. Die im Jahr 2012 einschließlich aller Anschlüsse vollständig erneuerte Einbauküche, das modernisierte Bad sowie der wohnliche Dielenbereich fügen sich harmonisch in den Landhausstil ein. Der rechte Gebäudeteil kann flexibel als erweiterte Wohnfläche oder separater Bereich genutzt werden und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere gemütliche Zimmer und ein Bad – ideal als privater Rückzugsort für die Familie. Insgesamt entsteht ein stimmiges Raumgefühl, das Historie und zeitgemäße Modernisierung gelungen verbindet.Das weitläufige Grundstück mit deutlich über 2.000 m² bietet eine gewachsene Gartenlandschaft mit altem Baumbestand, Gartenpavillon, Außengrillplatz, Gewächshaus und verschiedenen Sitzbereichen – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Grünen.Ein besonderer Mehrwert dieses Anwesens sind die umfangreich ertüchtigten Nebengebäude: Sie umfassen Werkstatt-, Lager- und Garagenbereiche sowie weitere Funktionsräume und eröffnen dadurch vielfältige Möglichkeiten – ideal für Hobby, Handwerk, Fuhrpark oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Dieses Ensemble bietet Raum, Ruhe und Flexibilität für Menschen, die ein besonderes Zuhause im echten Norden suchen.

Das Anwesen überzeugt durch eine gepflegte und vielseitige Ausstattung, die traditionellen Landhauscharme und moderne Erneuerungen miteinander verbindet. Das Reetdach wurde 2025 vollständig überarbeitet, gereinigt und in großen Teilen neu aufgebaut und sichert damit langfristig den besonderen Charakter des Hauses. Die Elektrik wurde durch die heutigen Eigentümer nahezu vollständig erneuert, ebenso wurden zwischen 2015 und 2022 zahlreiche Fenster ausgetauscht und mit Rollläden ausgestattet – teils elektrisch, teils manuell. Auch mehrere Haustüren wurden erneuert.Im Innenbereich erwarten Sie sichtbare Balken, helle Räume und der historische Meißner Kachelofen, der als funktionales Schmuckstück erhalten geblieben ist. Die Einbauküche wurde im Jahr 2012 einschließlich aller Anschlüsse vollständig erneuert, das Bad im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und neuen Sanitärelementen ausgestattet. Der Wohnbereich erhielt 2015 einen komplett neuen Bodenaufbau inklusive Dämmung und hochwertigen Eichendielen.Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und über ein elektrisches Tor erreichbar. Mehrere überdachte Terrassenbereiche, ein Gartenpavillon, ein Außengrillplatz, ein Gewächshaus sowie liebevoll angelegte Gartenstrukturen prägen das harmonische Gesamtbild.Besonders hervorzuheben sind die umfangreich ertüchtigten Nebengebäude: Die ehemaligen Stalltrakte wurden baulich deutlich aufgewertet und umfassen heute Werkstattbereiche, Lagerflächen und Garagen. Durch ihre solide Bauweise, die vorhandenen Funktionsräume und die großzügigen Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten sie hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungen. Die Hoffläche inklusive Entwässerung wurde 2016 vollständig erneuert und eignet sich ideal für Fahrzeuge, Anhänger oder Gewerke mit Platzbedarf.Damit entsteht eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen, umfangreichen Nutzflächen und vielseitigen Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder eine Wohnen-und-Arbeiten-Lösung.

SonstigesDie ausgebauten Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und praktische Tätigkeiten miteinander verbinden möchten. Ob für leidenschaftliche Hobbyisten, handwerkliche Projekte oder betriebliche Anforderungen – die Flächen eignen sich hervorragend als Werkstatt-, Lager- oder Funktionsbereiche. Auch ein Büro sowie die Unterbringung von mehreren Fahrzeugen, Lager, Maschinen und Werkzeugen lässt sich hier sinnvoll realisieren.++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu dieser tollen Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden.ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch - auch bieten wir die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung mit Ihnen gemeinsam. Hierdurch können wir im Vorfeld gemeinsam herausfinden, ob diese schöne Immobilie zu Ihnen passt.Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.StichworteNutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.72, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 11.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.47, Distanz zur Autobahn: 9.99, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25