**VERHANDLUNGSBASIS** Aufwändig sanierte Traum-Wohnung - Markdorf Mitte

Markdorf gehört zu einem der begehrtesten Orte in der Bodenseeregion. Das vielfältige Angebot an Gastronomie, die historischen Gassen und Gebäuden neben den modernen Kernstadtelementen, unzählige kulturelle Aspekte und ein attraktives Landschaftsbild sind bezeichnend für diese Stadt. Für Familien ist die Nähe zu diversen Kindergärten und das breite, mehrstufige Bildungsangebot mit Haupt- und Werkrealschulen sowie Gymnasium optimal.

Zentrumsnah der malerischen Altstadt dieser Kultur und Geschichte geprägten Kleinstadt befindet sich diese schöne Wohnung der besonderen Klasse in einem historischen Gebäude. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandel, Banken, Gesundheits- und Ärztehäuser sind vor Ort vorhanden.

Darüber hinaus haben sich Gewerbe und Industrie in Markdorf durch Ansiedlungen mehrerer internationaler, renommierter Firmen überdurchschnittlich entwickelt. Markdorf wird durch seine Bahnanbindung über Friedrichshafen mit Ulm, Stuttgart, München und Lindau, Österreich, Schweiz und über Singen mit Stuttgart, Freiburg, Offenburg verbunden.

Der nahe Regionalflughafen in Friedrichshafen bietet vielfältige Linien- und Urlaubsverbindungen. Die nahen Autobahnanschlüsse nach Lindau und in Stockach/Singen ermöglichen ebenfalls Mobilität in allen Richtungen.

**Aufwändig sanierte Dachgeschosswohnung** - auf Verhandlungsbasis!

Diese optimal geschnittene, vollständig und auserlesen möblierte 2,5-Zimmerwohnung in einem im Jahr 1993 kernsanierten, ursprünglich ca. 1817 erbauten, historischen Gebäude wurde erst neulich hochwertig saniert und befindet sich mitten in der verkehrsberuhigten Stadtmitte mit nur wenigen Schritten zum Dorfplatz.

Die ca. 49 m² nach DIN 277 verteilen sich auf einen großen Schlaf- sowie Wohn- und Essbereich mit exklusiver Schreiner-Einbauküche . Diese Wohnung voller Behaglichkeit verfügt zusätzlich über eine ca. 25 m² große Dachgalerie, die zur Alleinnutzung als weiterer Nutzraum (Arbeitszimmer o. ä.) zur Verfügung steht und über eine neue innenliegende Treppe vom Wohnzimmer erreichbar ist.

Das Badezimmer wurde erst 2024 komplett umgebaut - mit sehr großer, bodenebener und fugen armer Dusche / Glaswand und moderner Badeinrichtung, hochwertigen Fliesen, die Wasserrohre (horizontale Versorgungsleitungen) wurden ebenfalls erneuert.

* Die Wohnung ist zurzeit an einen zufriedenen Mieter vermietet. *

Diese Wohnung ist zudem komplett hochwertig möbliert; dieses fast gesamte Inventar (ausgenommen das Eigentum des Mieters) wird mit der Wohnung veräußert und eignet sich für Personen, die eine sofort beziehbare Wohnung für sich oder zum Vermieten suchen.

In der Waschküche steht eine neuwertige Waschmaschine zur Verfügung.
Alle Wohnräume wurden mit einer strapazierfähigen Designbodeneichendiele hoher Qualität ausgelegt.

Sie wohnen in einem ruhigen und gepflegten Haus mit historischem Flair - das beschauliche Nest ist nach der Lage, Schnitt und Größe der Immobilie ideal für Singles und junge Paare und genauso für Investoren.
Der Wohnung ist ein Stellplatz im Freien zugeordnet.

Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein nicht wiederholbares, wertbeständiges Objekt - die ideale Voraussetzung für gehobenes, geschmackvolles Wohnen.

- 2,5 Zimmer im 2. OG auf der Südwestseite des Wohngebäudes, Zustand wie neu
- die Wohnanlage beschränkt sich auf 6 Wohn- sowie eine Gewerbe-Einheiten
- maßgeschneiderte System-EBK, hochwertige Innenausbau-Schreinerarbeiten, Spülmaschine (2024)
- exquisites Mobiliar
- ein edles Bad mit großer, bodenebener Dusche mit Glaswand (2024)
- hochwertiger, pflegeleichter Eichendielen-Fußboden
- Nassbereich mit hochwertigen Fliesen
- ca. 25 m² große Galerie unter dem Dach in der Wohnung zur alleinigen Nutzung
(Nutzfläche)
- Waschküche im Keller inkl. neuer abschließbarer Waschmaschine
- ein Stellplatz im Freien im Hof
- äußerst ruhige Wohnlage in einer 30er-Zone
- Hausmeisterservice
- externer Hausverwalter

SonstigesAls allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen in diesem außergewöhnlich attraktiven Objekt.

Bei sämtlichen Fragen zur Finanzierung können wir Sie professionell unterstützen.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis notwendig.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.StichworteSonstiges/Wohnen: Dachboden, GalerieServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: frei werdend