Welc(H)ome® by RIDA INVEST - Wohnqualität trifft Werthaltigkeit - Eigentumswohnung in Köln-Nippes

Köln-Nippes zählt seit Jahren zu den beliebtesten und nachgefragtesten Wohnstandorten der Domstadt. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Grünflächen prägen das attraktive Wohnumfeld.Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sorgen für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig bietet Nippes eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und einen hohen Freizeitwert, was den Stadtteil bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebt macht.Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Nachfrage macht Nippes zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Kölns und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie.

Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Köln-NippesDiese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem der beliebtesten Wohnstadtteile Kölns dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.Auf ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die sowohl Familien, Paaren als auch Berufstätigen ein komfortables Wohnumfeld bieten. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die Wohnung zeitgemäß aufgewertet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Küchengestaltung sowie zahlreiche integrierte Einbauschränke sorgen für ein funktionales und zugleich ansprechendes Wohnkonzept. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, guter Ausstattung, Balkon und der begehrten Lage in Köln-Nippes schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung. Eine Wohnimmobilie mit Substanz, die sich ideal für Anleger eignet, die auf Werthaltigkeit, Wohnqualität und einen etablierten Wohnstandort setzen.

SonstigesDieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.StichworteNutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz vom Zentrum: 4.20, nur Nichtraucher