Feine Jugendstil Villa: Eilbek-Hohenfelde: luxuriös, ruhige Lage, sonniger Gartenaufwendig saniert

1A-Lagebestes Eilbek fast Hohenfelde, unweit der Aussenalster, Kampnagelfabrik, der alten Wäscherei und in ruhiger Lage baumreicher Straße nahe der Einkaufszone Hamburger Straße, die jeden Wunsch des täglichen Bedarfs erfüllt. Auch in die Innenstadt ist es keine große Distanz. Die Fahrzeit zum Stadtzentrum beträgt ca. 15 Minuten und der Bus in die City liegt in 10 minütiger Fußweg Distanz.Fast vis à vis ist ein kleiner, charmanter Wochenmarkt mi Obst und Gemüse aus der Region.

Bei dieser besonders reinen Jugendstil Villa handelt es sich ein Haus aus der Zeit um 1890, das von dem Eigentümer regelmäß und hochwertig instand gehalten wurde - Die Villa wurde behutsam, hochwertigst, saniert, renoviert und der ursprüngliche Charme des Gebäudes über alle Jahre gepflegt und sehr gut erhalten.In Stichworten:Klinkerfassade mit großartigen Stuckornamenten, bis ca. 2008/ 2018 umfangreiche Sanierung des gesamten Objektes (u.a. Dach, Gartengeschoss sowie sämtl. Elektro- und Wasserleitungen ). Die Villa ist optisch und technisch in einen zeitgemäßen und sehr guten Zustand gebracht. Es ist voll unterkellert und im ausgekofferten Untergeschoß entstanden: diverse Abstellräume und - wenn man möchte ein Fitnessraum. Ein ca. 400 m² sonniges Süd-Ost-Grundstück hat die richtige Ausrichtung, nach vorn mit romantischem Blick auf den Eilbekkanal. Mehrheitlich haben die Zimmer einen Balkon oder Terrasse.

Es sind hochwertige Materialien im Innenbereich, historischer, teils feiner ausgewaschener Stuck, eine wohnliche Küche mit großer Frühstücksterrasse.Alle Zimmer sind hochwertig saniert, u.a. : glatt verputzte Wände und aufwendiger Stuck, klassische Schiebetüren, Hamburger Fußleisten etc. Mehrheitlich sind die Böden mit Pitchpine Dielen in den oberen Stockwerken und im Hochparterre feinster, breiter Eichenparkett Boden. Hinzu kommt die Nuzungserlaubnis des sehr gepflegten, fast nicht einsehbaren Gartens. Auf der Straße gibt es einen öffentlichen Parkstreifen. Die Villa hatte zuletzt eine gewerbliche Nutzungsgenehmigung.Zur Info: das Haus hat keine Einbauküche, die muß der Käufer selbst nach eigenem Bedarf und Vorstellung erwerben.

SonstigesFür den Verkauf dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis brauchen Sie aber erst dann zu zahlen, wenn Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden sind und einen Kaufvertrag geschlossen haben. Diese Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Zwischenverkauf vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Gartenfläche: 400,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018