Vollvermietetes Gewerbe-Investment mit starken Cashflow und überdurchschnittlicher Rendite

Das Objekt befindet sich in der Residenzstadt Gotha, der fünftgrößten Stadt des Freistaates Thüringen. Bis zur schönen historischen Altstadt sind es nur wenige Gehminuten. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf und noch vieles mehr. Angrenzend befinden sich das Schloss Friedenstein mit dem bekannten Ekhoftheater, die Orangerie und das Herzogliche Museum. Ausflüge in die nähere Umgebung, wie beispielsweise in die beiden Luftkurorte Bad Tabarz und Friedrichroda, ermöglicht die Thüringerwaldbahn und Straßenbahn Gotha. Die Autobahnauffahrten A4, A71 und A73 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und bieten somit ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität.

Zum Verkauf steht eine renditestarke Spezialimmobilie in verkehrsgünstiger und gut frequentierter Lage von Gotha. Das Gewerbeobjekt vereint mehrere etablierte Nutzungsarten unter einem Dach und bietet damit eine attraktive Risikostreuung für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst mehrere langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, darunter Fachmärkte, eine Spielothek sowie eine Gaststätte. Durch die unterschiedlichen Nutzungen und die stabile Vermietungssituation präsentiert sich das Objekt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 7.124 m² stehen den Kunden insgesamt 45 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplätze für Mitarbeitende stehen auf dem hinteren Teil des Grundstückes zur Verfügung. Die Gesamtgewerbefläche beläuft sich auf ca. 2.337,33 m². Mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 195.486,60 € bietet die Immobilie eine attraktive Bruttorendite von rund 15 % sowie einen Kaufpreisfaktor von lediglich 6,65. Die gut sichtbare Lage mit hoher Kundenfrequenz, die gewachsene Infrastruktur sowie die vorhandenen Stellplätze schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer ertragsstarken Gewerbekapitalanlage mit sofortigem Cashflow und attraktivem Rendite-Risiko-Verhältnis sind.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - als Kapitalanlage nutzbar - Gewerbeimmobilie in gut frequentierter Lage von Gotha - Fachmärkte, Spielothek und Gaststätte als etablierter Mietermix - Gesamtgewerbefläche: ca. 2.337,33 m² - Grundstücksfläche: ca. 7.124 m² - 45 Kunden PKW-Stellplätze - Voll vermietete - Indexmietverträge mit Verlängerungsoptionen - Jahresnettomiete: 195.486,60 € - Bruttorendite: ca. 15 % - Kaufpreisfaktor: 6,65 - Risikoklasse: Core Plus

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Kreissparkasse Gotha? Wir vermitteln Ihnen gerne den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit Sie sich Ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können. Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.