Wo ein klassisches Einfamilienhaus auf die Moderne trifft

Zentrale Lage im Stadtrandgebiet der Stadt Dannenberg an der Elbe. Hier wohnen Sie in absolut bevorzugter Lage in der Nähe der Innenstadt. Diese und auch die Grundschule sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie den Thielenburger See zu Fuß oder mit dem Rad. Gleichzeitig ist der See auch ein beliebter Ort um die Natur oder die Stadt zu fotografieren. Neben einem tollen neuen Spielplatz ist auch das Stand-up-Paddeling möglich. Eine weitere Freizeitattraktion ist das Dannenberger Freibad mit seinem beheizten Wasser. Dannenberg besteht seit dem 9. Jahrhundert. Die Grafschaft Dannenberg wurde ca. 1153 errichtet. In dieser Zeit wurde auch das erste Mal von Dannenberg gesprochen. Durch die Elbtalaue mit ihren vielen Rad- und Gehwegen, dem Thielenburger See und der Jeetzel liegt die Stadt wunderschön naturnah. Auch kulturell kann die Stadt einiges bieten. Hier finden Sie neben der kleinen Fachwerkstadt (17. bis 21. Jahrhundert) zwei historische Gebäude, den ca. 1200 gebauten Waldemarturm (heute als Museum geöffnet) sowie die St.-Johannes-Kirche. Auf dem Amtsberg befand sich damals die Burg Dannenberg, welche heute der Amtssitz des hiesigen Amtsgerichtes ist. Hier finden Sie eine sehr familienfreundliche Struktur mit allen Schulformen, Kindergärten, Kinderkrippen, einem Jugendzentrum und Spielplätze. Eine weitere Besonderheit bietet das Dannenberger Marionettentheater. Zusätzlich bestehen zu einem reichlichen Sportangebot auch ausreichend Freizeitaktivitäten, wie z.B. Reit-, Ball,- Schwimmsport, Feuerwehr, Schützenverein und vieles mehr. In der Innenstadt sind viele Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und auch viele kleine Geschäfte vorhanden. Durch das Krankenhaus am Stadtrand, die Augenklinik in der Stadt, Fachärzte und weitere Allgemeinmediziner besteht ein gutes Angebot an medizinischer Versorgung. Mit der Regionalbahnverbindung gelangen Sie nach Lüneburg und Hamburg.

Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus den 1960er-Jahren wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit einer separaten Wohneinheit geplant. Auch heute bietet die Aufteilung des Hauses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, ein großzügiges Familienleben oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich, von dem sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss erreichbar sind. Durch die vorhandene Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Ebenen getrennt voneinander zu nutzen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein erneuertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ohne Einbauküche) zur Verfügung. Durch die angenehme Größe des Wohnbereichs entsteht ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine moderne Spotbeleuchtung und eine Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen vier vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Raum verfügt bereits über Küchenanschlüsse, sodass Sie eine weitere Küche einrichten können. Neben einem möglichen Wohnzimmer und mehreren Schlafzimmern sind hier vielfältige Nutzungskonzepte denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Wannenbad. Sowohl die erneuerte Elektrik als auch die Fußbodenheizung tragen im Dachgeschoss zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein nicht fertiggestelltes Duschbad, ein großzügiger Abstellraum mit vorhandenem Glasfaseranschluss sowie ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Heizungsraum zur Verfügung. In diesem Heizungsraum befindet sich die moderne Wärmepumpe, die das Haus beheizt. Ein weiterer, ehemaliger Heizungsraum beherbergt die stillgelegte Ölheizung inklusive der Öltanks. Das gepflegte Gartengrundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, zum Entspannen und zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt von Dannenberg

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - modernes Einfamilienhaus in schöner Stadtrandlage - Doppelcarport - ebenerdige Dusche - Glasfaseranschluss - eigene Bohrung zur Gartenbewässerung Niedrigenergiehaus, Massivbau, Tonpfanneneindeckung mit Gauben, oberste Geschossdecke teilweise isoliert, massive Decken, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Wannenbad, Wärmepumpe, Warmwasser über Strom, Fußbodenheizung, alte Ölzentralheizung mit Tanks im Keller, PV-Anlage, Elektrik erneuert, Glasfaseranschluss, Haustür mit Fingerabdrucksensor, Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise Jalousien, Fliesenböden, Vollkeller, Terrasse, eigene Bohrung zur Gartenbewässerung, pflegeleichter Garten, Doppelcarport

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