Wohnen, Arbeiten & Vermieten | Einzigartiges Anwesen in Tölzer Bestlage

Bad Tölzer Bestlage zwischen Kurpark, Isar und Marktstraße

Wer Bad Tölz kennt, weiß: Es gibt gute Lagen - und es gibt die Lagen, die dauerhaft gefragt bleiben.

Genau dort befindet sich dieses Anwesen.

Nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt und mit kurzen Wegen zur historischen Marktstraße verbindet die Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die Isarauen, die Tölzer Altstadt und die umliegende Bergwelt zu jeder Jahreszeit zu Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Auch für Berufstätige überzeugt der Standort. Die Kreisstadt Bad Tölz verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine schnelle Anbindung Richtung München, Tegernsee, Lenggries und Garmisch-Partenkirchen. Das nahe gelegene Klinikum macht die Lage zudem besonders interessant für Ärzte, Therapeuten und andere medizinische Berufe.

Was diese Lage jedoch wirklich besonders macht, ist die Kombination aus Zentrumsnähe und Wohnqualität. Viele Wege können zu Fuß erledigt werden, während das eigene Grundstück gleichzeitig ausreichend Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Eine Kombination, die selbst in Bad Tölz nur selten zu finden ist.

Es gibt Immobilien, die man besichtigt.

Und es gibt Immobilien, bei denen man bereits nach wenigen Minuten beginnt, über die eigenen Zukunftspläne nachzudenken.

Genau zu dieser seltenen Kategorie gehört dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Tölz.

Auf einem rund 1.282 m² großen Grundstück entstand ursprünglich ein Wohnhaus mit Praxis. Über die vergangenen Jahre wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, viel Leidenschaft und erheblichem Investitionsaufwand weiterentwickelt. Entstanden ist ein Anwesen, das heute Wohnen, Arbeiten, Mehrgenerationenleben und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf bemerkenswerte Weise miteinander verbindet.

Das Haupthaus bildet dabei den Mittelpunkt des Anwesens. Die gemütliche Stube mit offener Küche, Kaminofen und direktem Zugang in den Garten schafft eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Im Obergeschoss ergänzen großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder und eine sonnige Loggia das Raumangebot.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Der ursprünglich als Praxis konzipierte Bereich ist separat zugänglich und bietet auch heute ideale Voraussetzungen für freie Berufe, ein Atelier, eine Praxis, ein Büro oder andere ruhige Nutzungen. Damit bleibt die ursprüngliche Grundidee des Anwesens erhalten: Wohnen und Arbeiten an einem Ort - mit klarer Trennung zwischen privatem Rückzugsbereich und beruflich nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Bereiche (unter anderem einem Apartment) innerhalb des Anwesens sowie zwei hochwertig ausgebaute Einheiten in einem nachhaltig errichteten Holzhaus-Anbau aus dem Jahr 2017. Sowohl das Apartment, als auch die beiden baugleichen Einheiten sind vollständig ausgestattet und wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich vermietet.

Was diese Immobilie jedoch besonders macht, ist nicht allein ihre Größe oder ihre vielseitige Nutzung.

Es ist das Gefühl, das dieses Grundstück vermittelt.

Über viele Jahre hinweg entstand ein liebevoll angelegter Garten mit alten Obstsorten, Aprikosen- und Zwetschgenbäumen, Beerensträuchern, Spalierobst und zahlreichen Duftrosen. Zwischen gewachsenen Hecken, blühenden Bereichen und ruhigen Rückzugsorten entsteht eine fast parkähnliche Atmosphäre, die in dieser zentralen Lage von Bad Tölz eine echte Seltenheit darstellt.

Gleichzeitig überzeugt das Anwesen durch einen hohen technischen und energetischen Standard. Umfangreiche Investitionen in Gebäudetechnik, Photovoltaik, Wärmetauscher, Dämmung und Wohngesundheit sorgen heute für eine sehr gute Energieeffizienzklasse C und ein Wohnumfeld, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Ob als Familiensitz für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Zuhause mit außergewöhnlicher Lebensqualität - diese Immobilie bietet Möglichkeiten, die heute nur noch selten am Markt zu finden sind.

Nutzung & Aufteilung

- Wohn- und Praxisanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 1.282 m² Grundstück in Tölzer Bestlage
- Ursprüngliches Haupthaus aus dem Jahr 1984
- Nachhaltig errichteter Holzhaus-Anbau aus dem Jahr 2017
- Großzügiges Familienwohnen mit mehreren Schlafzimmern und zwei Bädern
- Separat zugänglicher Praxisbereich mit Nutzung für freie Berufe
- Vollständig ausgestattetes, eigenständiges Apartment
- Zwei möblierte Ferienwohnungen im Holzhaus-Anbau
- Baugleiche Apartments mit jeweils zwei Schlafzimmern
- Erfolgreich etablierte Vermietungsstruktur
- Zusätzliche flexibel nutzbare Bereiche im Untergeschoss

Wohnen & Komfort

- Gemütliche Stube mit Kaminofen und offener Küche
- Sonnige Loggia mit Blick ins Grüne
- Sauna, Ruheraum und Wellnessbereich
- Geölte Echtholzböden
- Wohngesundes Wohnkonzept mit Fokus auf natürliche Materialien
- Netzfreischalter in Schlaf- und Kinderzimmern
- Zusätzliche Abschirmung der Elektroinstallation
- LAN-Verkabelung in allen Einheiten

Energie & Technik

- Energieeffizienzklasse C
- Photovoltaikanlage mit ca. 16 kWp
- Öl-Hybridheizung mit Wärmetauscher
- Unterstützung von Heizung und Warmwasser durch PV-Anlage
- Wärmetauscher und Pufferspeicher erneuert
- Fenster überwiegend 2023 erneuert
- Wasserleitungen 2021 erneuert
- Gedämmte oberste Geschossdecken
- Vorbereiteter Gasanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Notstromversorgung vorbereitet
- Perspektivisch Fernwärmeanschluss im Umfeld vorgesehen

Außenbereich & Parken

- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Wohnmobilstellplatz vorhanden
- Großes Gartenhaus
- Weiteres Gartenhaus bzw. Gerätehaus
- Liebevoll angelegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
- Alte Obstsorten, Beerensträucher, Aprikose, Zwetschge und Spalierobst
- Duftrosen und gewachsene Rückzugsorte im Garten

SonstigesStellplätze4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, HobbyraumWellness: SolariumSonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdendEnergiequelle:Solarenergie