Neubau KfW 40 - Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon -

Die Gemeinde Wallersdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und gehört zur Region Donau-Wald. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet Wallersdorf eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Verkehrsanbindung.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Niederbayerischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und Gewässern. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie gastronomische Angebote sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Über die nahe Isar und die Bayerischen Wälder sind auch Natur- und Erholungsgebiete schnell erreichbar.

Wallersdorf bietet eine lebenswerte Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und moderner Infrastruktur - ideal für Familien, Pendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Raums in Stadtnähe schätzen.

In der Gemeinde befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Landau a.d. Isar und Dingolfing.

Wallersdorf verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A92 (München-Deggendorf), wodurch die Städte Deggendorf (ca. 20 km), Landau a.d. Isar (ca. 10 km), Landshut (ca. 50 km) und München (ca. 110 km) schnell erreichbar sind.

Der Bahnhof Wallersdorf liegt an der Bahnstrecke Plattling-Landshut und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Regensburg, Plattling und München. Mehrere Buslinien binden zudem die umliegenden Orte an.

Wallersdorf profitiert von der Nähe zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten, insbesondere zu BMW Dingolfing und dem BMW-Logistikzentrum in Wallersdorf, das zahlreiche Arbeitsplätze in der Region schafft.

PROFITIEREN SIE VON EINER DEGRESSIVEN ABSCHREIBUNG IN HÖHE VON 5 % PRO JAHR!

ALLGEMEIN:

Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das in energieoptimierter Bauweise gemäß KfW 40 Standard errichtet wurde.

Es berücksichtigt dabei die Anforderungen der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV) und garantiert den Nutzern neben den wohnklimatischen Vorzügen auch noch geringe Heizkosten.

Sämtliche Einheiten sind bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsfertig.

ENERGIEKONZEPT:

Das Augenmerk wurde auf eine möglichst umweltschonende und kostengünstige Energieerzeugung (Wärme und Wasser) für die Neubauwohnanlage gelegt. Die Entscheidung fiel dabei auf eine Wärmepumpe.

Hinzu kommt eine PV-Anlage (32,56kW) sowie ein Batteriespeicher (30kWh), welche eine umweltschonende und kostengünstige Stromerzeugung- und Versorgung ermöglichen.

AUFTEILUNG:

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse samt privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss verfügen über großzügige Balkone mit Südausrichtung.

Jeder Wohnung sind zwei PkW-Außenstellplätze (a' 12.500,00 €) zugeordnet, ausgenommen WE 5 und WE 6.

OBERGESCHOSS:

WE 4: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - ca. 60,21qm Wfl.

MIETEINNAHMEN & RENDITE:

Die voraussichtlichen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich bei Vermietung auf ca. 9.000,00 €.

Daraus ergibt sich eine jährliche Rendite in Höhe von ca. 3,36 % vor Steuer.

Die jährliche, degressive Abschreibung in Höhe von 5 % ist hier noch nicht berücksichtigt.

GEBÄUDE:

- energieoptimierte, massive KFW-40 Ziegelbauweise

- 42,5cm starkes gefülltes Ziegelmauerwerk

- energiesparende und umweltschonende Luftwärmepumpe

- dezentrale Wohnraumbe- & entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- PV-Anlage mit Batteriespeicher

- 2x Ladesäulen für E-Mobilität

WOHNUNGEN:

- barrierefreie & moderne Wohnungsgrundrisse

- großzügige Balkone und Terrassen mit Privatgärten

- individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohn- & Schlafräumen sowie in den Bädern

- 3-fach-verglaste Kunststoffisolierglasfenster

- hochwertiger Echtholzboden (Eiche) in allen Wohn- & Schlafräumen

- moderne & hochwertige Badausstattung

- Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen

- moderne Videogegensprechanlage

- elektrische Jalousien

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 1 Etagen, Lage im Wohngebiet