Viel Platz für Familie, Hobby und Visionen - EFH mit Halle und großem Grundstück in Lambertsberg

Die Immobilie befindet sich in Lambertsberg, einer ruhigen und naturnahen Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Landschaften, zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. In den umliegenden Gemeinden und Städten finden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in den nahegelegenen Orten Arzfeld, Neuerburg, Prüm und Bitburg. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in der Region vorhanden. Die Stadt Prüm ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Kreisstadt Bitburg ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Angebot durch weitere Arbeitsplätze, Dienstleister und Freizeitmöglichkeiten. Über die regionalen Verkehrsverbindungen bestehen zudem gute Anbindungen in Richtung Luxemburg, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im ausgebautem Dachgeschoss befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in Lambertsberg und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 285 m² sowie zusätzlichen Nutz- und Nebenflächen von ca. 211m² verfügt die Immobilie über ein beeindruckendes Raumangebot. Aktuell ist das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung nutzbar, kann jedoch ebenso problemlos wieder in das Gesamtkonzept eines großzügigen Einfamilienhauses integriert werden. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch den im Jahr 2002 angebauten Wintergarten zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Gartenbereich. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche mit praktischem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit drei weitere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich. Über eine weitere Treppe ist der Spitzboden erreichbar, der wertvollen Stauraum bietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten von großzügigen Lagerflächen bis hin zur Einrichtung einer Hobbywerkstatt oder eines Handwerksbereichs. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 4.117 m² dar. Die angrenzenden Freiflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten viel Platz für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge, Maschinen oder Hobbys steht eine große Lagerhalle mit einer angrenzenden Garage und einem Abstellraum mit einer Bruttogrundrissfläche von ca. 193 m² zur Verfügung. Ein großzügiger Hofbereich bietet zusätzliche Stell- und Rangierflächen. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt, das sowohl energetisch als auch optisch modernisiert werden darf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und dem Wunsch, ein großzügiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Speicherraum Erdgeschoss: Küche mit angrenzendem Vorratsraum Fußbodenheizung Tageslichtbadezimmer Zusätzliches Gäste-WC Großzügiger Wohn- und Essbereich Wintergarten (ca. 2002) Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Dachgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich Balkon Tageslichtbadezimmer Allgemeine Gebäudeausstattung: Baujahr ca. 1969 Anbau ca. 1984 Ca. 285 m² Wohnfläche Insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer Solaranlage für Warmwasseraufbereitung Dämmung des Dachbodens Teilweise Erneuerung der Leitungssysteme (Anfang der 2000er) Dachfenster schätzungsweise aus den 1990ern (Badezimmerfenster ca. 2022) Übrige Fenster überwiegend aus den Jahren 2002 bis 2005 Ölheizung: Kessel schätzungsweise ca. 1980er, Brenner schätzungsweise ca. 1990er, Steuerung ca. 2022 Dacheindeckung aus Kunstschiefer Teilweise elektrische Rollläden Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche Vollunterkellert Nutzflächen und Grundstück: Ca. 211m² Nutz- und Nebenflächen Ca. 4.117 m² Grundstücksgröße Große Lagerhalle mit Garage und Abstellraum ca. 193 m² Bruttogrundrissfläche Hinweis: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere energetische Modernisierungen sowie optische Renovierungsmaßnahmen sollten vom Käufer eingeplant werden.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, umfangreichen Nebengebäuden und der naturnahen Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Handwerker oder Käufer mit dem Wunsch nach viel Platz und individuellem Gestaltungsspielraum. Das klingt interessant für Sie? Dann nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin bei uns!