Barrierefreie Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse & Garten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, neu erschlossenen Sackgasse in Bexbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen, Supermärkte, Tankstellen, Ärzte und Apotheken liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Bexbacher Bahnhof ist lediglich 1,5 Kilometer vom Wohnobjekt entfernt.Dank der zentralen Lage erreichen Sie die Städte Homburg und Neunkirchen mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Beide bieten ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Arbeitsplätzen. Die Nähe zur Universitätsklinik Homburg macht das Wohnen in Bexbach zudem besonders attraktiv für Beschäftigte des Klinikums und Pendler.Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6 und A8 ist Bexbach optimal in die Region Saarpfalz eingebunden. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einer wachsenden Zahl ansässiger Gewerbebetriebe, was die Nachfrage nach Wohnraum stetig erhöht.

ttraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten – ideale Kapitalanlage!Diese moderne, effizient geschnittene Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren hohen Wohnkomfort und ihr hervorragendes Potenzial als wertstabile Kapitalanlage.Optimale Wohnungsgröße (ca. 50 m²): Perfekt zugeschnitten auf Singles und Paare – beste Voraussetzungen für eine dauerhafte und unkomplizierte Vermietung.Zeitgemäßer Grundriss: Heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, separates Schlafzimmer, modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum und eine sonnige Terrasse runden das Raumangebot ab.Hohe Nachfrage: 2-Zimmer-Wohnungen gehören zu den beliebtesten Wohnungstypen auf dem Mietmarkt – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.Überschaubare Nebenkosten: Die kompakte Wohnfläche sorgt für niedrige Betriebskosten und damit für eine attraktive Rendite.Wertbeständig: Solide Bauweise, moderne Ausstattung und ein funktionaler Grundriss gewährleisten eine nachhaltige Wertentwicklung und sichern die Investition langfristig ab.

Warum investieren?Für Kapitalanleger:• Kaufpreis ab 198.000 €• Mieteinnahmen ab ca. 7.150 € jährlich• Positiver monatlicher Cashflow• Steuervorteil ca. 3.622 € im ersten Jahr bei Vermietung• Erhöhte steuerliche Abschreibung von 5% dank degressiver AfA• Abschreibung i.H.v. ca. 9.135 € im ersten JahrFür Eigennutzer:• Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse• Modernste energetische Standards• Ruhige Lage & gute Infrastruktur________________________________________Standorte & Vorteile• Ruhig & zentral – ideal für Familien oder Anleger• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kitas & Schulen in der Nähe• Schnelle Anbindung: A6 & A8, Städte Homburg & Neunkirchen• Naturnahes Wohnen für verschiedene Lebensmodelle

Besichtigungstermine:Für weitere Informationen erreichen Sie uns telefonisch unter 06826/9333922, per Whats App unter 017646292136 oder per Mail an kontakt@thamke.de.www.thamke.deMelden Sie sich gerne!Eric Thamke