Charmantes & Saniertes Einfamilienhaus in Griesbeckerzell !

Griesbeckerzell ist ein Stadtteil der begehrten und wachsenden Stadt Aichach mit ihren ca. 22.000 Einwohnern im Landkreis Aichach-Friedberg.

Die ländliche Idylle verbunden mit dem städtischen Flair der Stadt Aichach und einer hervorragenden Infrastruktur macht Griesbeckerzell zu einem beliebten Wohnort.

Mit einer perfekten Anbindung an Aichach (10 Autominuten) erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemärkte, Bekleidungsgeschäfte etc.) sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Griesbeckerzell vorhanden. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Aichach. Griesbeckerzell ist an das Busnetz angebunden, der Bus fährt in Aichach sowohl den Bahnhof als auch das Schulzentrum an.

Am Bahnhof Aichach haben Sie Anbindung an die Züge Richtung Augsburg (hier ist der Umstieg nach München möglich) oder Regionalbahn nach Ingolstadt.

Über die Bundesstraße B300 ist die A8 Richtung München oder Stuttgart schnell zu erreichen. So brauchen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus mit dem Auto nur eine knappe Stunde in die Münchner Innenstadt.

Griesbeckerzell bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Sportvereine in Aichach oder Affing (Fußball, Tennis, Schützen, u.v.m.) tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich Wald und Wiesen, die zu jeder Jahreszeit erholsame Spaziergänge garantieren oder für eine sportliche Rad-/Laufrunde perfekt geeignet sind. An heißen Sommertagen sorgt das nahegelegene Freibad Aichach für die nötige Abkühlung.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 verbindet den Charakter eines klassischen Bestandsgebäudes mit modernen Wohnstandards und einer hervorragenden Energieeffizienz. Durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung, die für eine nachhaltige, effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt und wesentlich zur guten energetischen Bilanz des Hauses beiträgt.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit über 500 m² Fläche und bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und stellt dadurch zusätzliche praktische Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen großzügigen Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein etwa 14 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Ein geräumiges Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier befindet sich ein großzügiges Wohn- bzw. Schlafzimmer mit rund 30 m², das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC sorgen auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und guter Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohnqualität.

SonstigesAlle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Finanzkanzlei MLH Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern