Wohnen in exponierter und idyllischer Lage in einem schönen Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial

Nur wenige Gehminuten entfernt von der Attendorner Innenstadt liegt diese ansprechende Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, eingebettet in einer gediegenen Nachbarschaft. Von hier aus sind alle Besorgungen des Alltags fußläufig sehr gut und schnell zu erreichen und dennoch wohnt man hier in seiner eigenen grünen Oase mit schönem Garten und tollen Wiesenflächen. Hier lässt es sich einfach wunderbar wohnen und unbeschwert leben!

Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot verteilt auf drei Wohnetagen mit zusätzlichem Keller und ausgebautem Spitzboden, eine ansprechende Ausstattung und einem liebevoll angelegten und geborgenen Gartenbereich. Dieses großzügige Wohnhaus ist wahrlich ein außergewöhnlicher Ruhepol abseits des alltäglichen Trubels, unmittelbar vor den Toren der Innenstadt, in absolut nachgefragter Lage gelegen. Dieses sehr charmante und repräsentative Gebäude im Stil eines klassischen Bürgerhauses überzeugt nicht zuletzt durch seinen eigenen, reizvollen Charakter und den vielseitigen Verwendungspotenzial. Ursprünglich im Jahre 1926 errichtet, erfolgte 1958 der seitliche Anbau einer Garage, die sodann im Jahre 1984 umgebaut wurde zu einem Saunabereich. Gleichzeitig erfolgte eine zweckmäßige Aufstockung mit einem Schlafzimmer und darüber gelegen mit einer sonnigen Dachterrasse mit elektrischer Markise. Dieser schöne Bereich kann bequem aus der Küche und dem Wohnbereich im Obergeschoss betreten werden. Eine Wendeltreppe führt von hier aber auch direkt in den Innenhof und den tollen Garten. Die rund 233 m² große Wohnfläche verteilt sich aktuell auf drei Vollgeschosse und ist daher vielseitig nutzbar. Die vorhandene Bausubstanz bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Zusätzliche Flächen im komplett gefliesten Kellergeschoss sowie im gut begehbaren Spitzboden mit den vier dortigen Fenstern eröffnen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch das 820 m² große, recht ebene Grundstück mit einem tollen, grünen Garten, einer Gartenhütte, einer weiteren Terrasse, einem Eingangs-Windfang, zwei Kelleraußentüren, einer Garagenzufahrt mit kleinem Innenhof und der im Jahre 1984 errichteten Doppelgarage mit einem neuen, elektrischen Garagentor in einem freistehenden Nebengebäude.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Doppelgarage - Kachelofen - Sat-TV Der stilvolle Charme der guten, alten Zeit ist hier förmlich zu spüren und natürlich wartet diese Immobilie auf den umsichtigen Liebhaber, der diese Zeit verbunden mit den besonderen Ausstattungsdetails, wie zum Beispiel einem Kachelofen, den Parkettböden oder die durch Drehen verschließbaren Fensterläden zu schätzen weiß! Zum Beispiel kann das Erdgeschoss eher als Familienmittelpunkt dienen und das Ober- und das Dachgeschoss eher als Privatbereiche mit mehreren, eigenständigen Schlafzimmern genutzt werden. Auf jeder Wohnetage sind Tageslichtbäder beziehungsweise ein WC vorhanden und im Keller steht ein Saunabereich ebenfalls mit WC und Duschbereich zur Verfügung. Generell kann man sagen, dass diese Immobilie im Jahre 1984 weitreichend modernisiert wurde, was auch die Fenster und die Elektrik betrifft und im Jahre 2010 wurde das gesamte Krüppelwalmdach neu gedeckt, gedämmt, die dortigen Fenster, die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Für behagliche Wärme sorgt neben der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 der Kachelofen im großzügigen Wohnzimmer im Obergeschoss. Zudem bietet das Grundstück auch Platz für allerlei Entfaltungsmöglichkeiten. Eine wahrlich schöne und ansprechende Immobilie - abseits vom Trubel gelegen, aber ganz nah zum eigenen Glück!

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de