Exklusives Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage von Sinzheim

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Sinzheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an Baden-Baden und die gesamte Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B3 sowie die Autobahn A5 sind auch Karlsruhe, Rastatt und Offenburg schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Grundstück und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Praxiseinheit vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Wohnlage von Sinzheim präsentiert sich die 1985 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst ca. 1.153 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, Freiberufler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der Wohnbereich erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche. Die offene und lichtdurchflutete Architektur mit großzügigem Galeriebereich im Wohnzimmer schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Große Fensterflächen, mehrere Balkone sowie ein geschmackvoll integrierter Wintergarten sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel aus Licht und Raum. Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Fliesenböden, Kaminofen, Wintergarten sowie ein privater Saunabereich im Untergeschoss. Dort befinden sich zusätzlich mehrere Abstellräume, der Hausanschlussraum sowie ein separates Duschbad. Im Erdgeschoss liegt die ehemalige Praxiseinheit mit separatem Eingang und ca. 144 m² Fläche. Die Räumlichkeiten wurden bereits weitgehend entkernt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Praxis, Büro, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine direkt vom Haus zugängliche Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren.

• Massivbauweise, Baujahr 1985 • Ca. 294 m² Wohnfläche • Ca. 144 m² Praxiseinheit mit separatem Eingang • Grundstück ca. 1.153 m² • Brennwert- Gastherme 2023 • Offene und lichtdurchflutete Architektur • Großzügiger Galeriebereich im Wohnzimmer • Mehrere Balkone • Wintergarten • Fußbodenheizung • Kaminofen • Fliesenböden • Sauna mit separatem Duschbad im Untergeschoss • Mehrere Abstellräume und Hausanschlussraum • Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren und direktem Hauszugang • Parkähnlich angelegter Garten • Ruhige Wohnlage in Sinzheim • Sofort verfügbar • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.