Denkmalgeschütztes Liebhaberobjekt in Parkanlage

Das Villengebiet Beutig-Quettig gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Baden-Baden. Hier ist das Straßenbild geprägt von repräsentativen Villen, Villenanlagen und historischen Gebäuden, welche teilweise unter Denkmalschutz stehen. Die Villen liegen ruhig und dennoch zentral, oberhalb der Innenstadt und unweit der Lichtentaler Allee und des Rosenneuheitengarten Beutig. Vom denkmalgeschützten Anwesen (ca. aus dem Jahr 1874) kann man fußläufig eine Bushaltestelle direkt erreichen (Bus zum Bahnhof Baden-Baden). Das Objekt hat eine umzäunte Parkanlage mit altem Baubestand, Ziersträuchern und einen Gartenteich.

In einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohnlagen von Baden-Baden befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.164 m² Fläche. Eingebettet in eine gewachsene Villenumgebung und geprägt von historischer Architektur, bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial. Historisches Kutscherhaus mit Charakter Auf dem parkähnlichen Grundstück steht das ehemalige, denkmalgeschützte Kutscherhaus aus dem Jahr 1876, errichtet im charmanten Stil eines Schweizerhauses. Die charakteristische Bauweise mit ihren traditionellen architektonischen Elementen verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und unterstreicht seinen historischen Wert. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine teilweise Entkernung wurde bereits vorgenommen, sodass eine Neugestaltung der Innenräume auf vorbereiteter Basis erfolgen kann. Für anspruchsvolle Bauherren, Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein architektonisches Kleinod zu neuem Leben zu erwecken. UG (ca. 73 m²): Garagen, Abstellraum, Heizungsraum EG (ca. 97 m²): Wohnebene 1 - Bad mit Dusche und Badewanne - umlaufender Balkon - Loggia DG (ca. 29 m²): Wohnebene 2

Aktuelle Aufteilung Das Haus ist gegenwärtig wie folgt gegliedert: • Untergeschoss mit Nebenräumen sowie Garagenflächen • Erdgeschoss und Dachgeschoss mit einer bestehenden Wohnfläche von insgesamt 137,20 m² Die vorhandene Struktur bietet eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben. Genehmigtes Ausbaukonzept Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Bauantrag, der folgende Nutzung vorsieht: • Im Untergeschoss: Schaffung einer Wohneinheit mit ca. 47,67 m² Wohnfläche • Im Erd- und Dachgeschoss: Wohneinheit mit insgesamt ca. 168,05 m² Wohnfläche Damit liegt eine verbindliche baurechtliche Grundlage für die Realisierung von zwei separaten Wohneinheiten vor – ein erheblicher Vorteil in dieser exklusiven Lage.

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.