Stilvolle Erdgeschosswohnung mit modernem Wohnkomfort in Gerbrunn

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Gerbrunn, einer der gefragtesten Gemeinden am östlichen Stadtrand von Würzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und sehr guter Anbindung an die Stadt aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene ärztliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Gerbrunn in kurzen Takten mit der Würzburger Innenstadt, der Universität und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangt man ebenfalls schnell nach Würzburg sowie zur B19 und zur A3.

Gerbrunn bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von grünen Spazierwegen und Naherholungsflächen bis hin zu Sportvereinen und kulturellen Angeboten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen.

Diese gepflegte und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gerbrunn und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der in die einzelnen Räume führt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Eine neue, moderne Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung und bietet alles, was man zum täglichen Kochen benötigt.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

- Erdgeschosswohnung, barrierefrei über Aufzug erreichbar
- Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Stilvolle, neu eingebaute Küche mit vielen elektrischen Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Gasheizung - komfortabel und zuverlässig
- Modernisiertes, zeitgemäßes Badezimmer
- Gäste-WC vorhanden
- Gasheizung

Link zum 3D-Scan
https://my.matterport.com/show/?m=9gaiXDhsvbN

Youtube Besichtigung:
https://youtu.be/u3k5oKplYu8

SonstigesBesichtigungstermine
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Haftungsausschluss
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Grundriss und Flächenangaben
Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.

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Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00