Chance auf ein Wohnbaugrundstück !

Etwa 9 km entfernt von Regensburg liegt im Nordosten das vor allem als Wohngemeinde vielbedeutende Wenzenbach, die Heimat von über 8500 Bürgern. Südlich von Wenzenbach befinden sich die Ortsteile Probstberg und Forstacker. Mit der Busverbindung Nr. 34 haben Sie Anschluss nach Regensburg. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ca. 15 Minuten. Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut. Mit der Grund- und Hauptschule Wenzenbach, der Grundschule Irlbach, den 4 Kindergärten, Kinderkrippen und –horten sowie der Gemeindebücherei hat Wenzenbach ein vorbildliches Betreuungs- und Bildungsangebot. Nicht nur die 14 Spielplätze im Gemeindegebiet, sondern auch das große Angebot an Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereinen zeigen u.a. die Attraktivität der Gemeinde. Ebenso kann man die beiden Schlösser Hauzenberg und Schönstein in der Umgebung besichtigen oder aber eine Radtour auf dem „Falkensteiner Bockerl“ –Radweg (44km) machen, der von Falkenstein bis nach Regensburg führt. Wenzenbach lag an der Bahnstrecke Regensburg–Falkenstein, welche mittlerweile stillgelegt wurde. Durch die nur wenige Kilometer entfernte A93 sowie die die Gemeinde durchquerende B16, ist eine gute Verkehrsanbindung Wenzenbachs gegeben.

Hier lässt es sich ruhig und gemütlich wohnen ! Ein schickes Grundstück ideal z.B. für eine Einfamilienhausbebauung am Probstberg in unmittelbarer Nähe von Wenzenbach. Der Ortsteil Probstberg/Forstacker ist unweit der B16 und bietet eine schnelle Anbindung nach Bernhardswald - Wenzenbach - Regensburg. Nach Angaben des Verkäufers ist das Grundstück voll erschlossen. Das Grundstück ist komplett lastenfrei. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 420 € /m². Die Verlegung des Glasfaseranschlusses ist beantragt und genehmigt. 2014 wurde die Baulücke mit einer Satzung (diese liegt uns mit Plan vor) in den Ortsteil Forstacker einbezogen.