Haus in Ibbenbüren

Die perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnaher Idylle
Makrolage (Die Region):
Ibbenbüren ist die größte Stadt im Tecklenburger Land und eine wirtschaftlich florierende Mittelstadt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen. Strategisch hervorragend im Wirtschaftsraum Osnabrück/Münster gelegen, bietet die Stadt dank der nahen Autobahn A30 und der Bundesstraße B219 eine erstklassige überregionale Anbindung. Die florierende mittelständische Wirtschaft, kombiniert mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, macht Ibbenbüren zu einem hochattraktiven Wohnort mit stetigem Zuzug.
Mikrolage (Das direkte Umfeld):
Die Immobilie befindet sich in der Flemingstraße 7, eingebettet in eine absolut ruhige, etablierte und familienfreundliche Wohnsiedlung. Das weitläufige Grundstück grenzt im Norden an die Flemingstraße (hier befindet sich auch die Zufahrt zur großzügigen Garage) und erstreckt sich im Süden bis an die Gravenhorster Straße. Diese seltene zweiseitige Erschließung bietet nicht nur räumliche Weite, sondern auch eine angenehme Distanz zu den Nachbarn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie hier ruhiges, grünes Wohnen mit einer idealen Infrastruktur verbinden.

Ihr neues Familienparadies mit Pool, Wintergarten und unendlichem Freiraum!
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges und fortlaufend modernisiertes freistehendes Haus, das auf einem traumhaften, 1.347 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Ibbenbüren thront. Diese Immobilie besticht durch ihre enorme Vielseitigkeit: Dank der voll ausgestatteten Wohnebenen in Erd- und Dachgeschoss eignet sie sich perfekt für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der extrem weitläufige, offene Wohn- und Essbereich. Ein massiver, gemauerter Natursteinkamin sorgt hier für wohlige Wärme und eine rustikale, gemütliche Atmosphäre. Fließend schließt sich der beheizte und lichtdurchflutete Wintergarten an, der den Wohnraum optisch in den Garten verlängert. Die hochmoderne, separate Küche im Erdgeschoss lässt mit ihren hellen Fronten und hochwertigen Einbaugeräten keine Wünsche offen.

Ein absolutes Highlight ist der parkähnliche Garten: Auf der riesigen, gepflegten Rasenfläche finden Sie nicht nur einen großen, ovalen Pool für heiße Sommertage, sondern auch gemütliche Rückzugsorte wie einen achteckigen Holzpavillon und sonnige Terrassenflächen. Das Grundstück liegt strategisch ideal zwischen der Flemingstraße und der Gravenhorster Straße, was eine hervorragende Erreichbarkeit und viel Privatsphäre garantiert.

Exklusive Details und Raum für jede Lebensphase
Das Raumangebot und die technische Ausstattung dieser Immobilie lassen keine Wünsche offen. Durch den cleveren Ausbau des Dachgeschosses und den Anbau des Wintergartens wurde die Wohnfläche optimal maximiert.
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Erdgeschoss:
Neben dem repräsentativen, offenen Wohn-/Essbereich mit Natursteinkamin und dem voll verglasten Wintergarten finden Sie hier ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Kinderzimmer. Das absolute Glanzstück dieser Etage ist das kürzlich kernsanierte Luxus-Badezimmer: Dunkle, großformatige Bodenfliesen harmonieren perfekt mit den hellen Wandfliesen. Eine große, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank, maßgefertigte Waschtischmöbel sowie ein wandhängendes WC runden den modernen Spa-Charakter ab. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzen das Raumangebot.

Ober-/Dachgeschoss:
Über eine elegante, geflieste Treppe mit markantem Metallgeländer gelangen Sie in das vollwertig ausgebaute Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein zweites, großes Wohnzimmer, das durch einen freistehenden, modernen Kaminofen eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Die offene, weiße Hochglanz-Küche mit dunkler Kochinsel und angegliedertem, lichtdurchfluteten Essbereich ist ein echter Hingucker. Zwei helle, gemütliche Kinderzimmer (ausgestattet mit Plissees und Laminat) sowie ein eigenes Duschbad machen diese Etage zu einem völlig autarken Wohnbereich.

SonstigesUmfangreiche Objektakte für Ihre Sicherheit
Diese Immobilie wurde stetig gepflegt und erweitert. Es liegen uns die vollständigen, bauaufsichtlich geprüften Grundriss- und Lagepläne vor, die den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau des Wintergartens baurechtlich einwandfrei dokumentieren.

Zum Haus gehört eine direkt an das Gebäude angrenzende Garage mit komfortabler Zufahrt über die Flemingstraße. Die Gartenbewässerung und Poolpflege werden durch ein praktisches Holz-Gartenhaus zur Lagerung von Gerätschaften erleichtert.

Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Unterlagen, Grundrisse und den Energieausweis im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 19.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.57, Distanz zum Bus: 0.26