Großes Wohnhaus in ruhiger Lage von Sonnefeld!

Die Marienstraße befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Sonnefeld, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Sie zeichnet sich durch ihr ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld und ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Straße ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, harmonisches Ortsbild mit hohem Wohnkomfort.

Dank der zentrumsnahen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils sogar fußläufig erreichbar. Auch das vielseitige Vereinsleben und Freizeitangebote - darunter Sportanlagen, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen - befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B303 sowie die Autobahn A73 erreicht man in kurzer Zeit die umliegenden Städte Coburg, Lichtenfels und Bamberg. Berufspendler schätzen zudem die regelmäßigen Busverbindungen nach Coburg und Neustadt bei Coburg. Gleichzeitig garantiert die Marienstraße durch ihre verkehrsberuhigte Lage ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld.

Die Lage verbindet somit ideal hohe Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahe Erholung. Spazier- und Radwege in die umliegende Landschaft beginnen praktisch vor der Haustür. Die Marienstraße in Sonnefeld zählt zurecht zu den geschätzten Adressen des Ortes - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die eine solide Infrastruktur und erholsame Wohnlage miteinander vereinen möchten.

Dieses schöne Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von rund 208 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 771 Quadratmetern ideale Voraussetzungen für zwei Familien, eine große Familie oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob für mehrere Generationen unter einem Dach, für drei eigenständige Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die großzügigen und hellen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten reichlich Platz für gemeinsame Aktivitäten oder Familienfeste. Ein vorhandener Wintergarten erweitert das Raumangebot sinnvoll und kann vielseitig genutzt werden - als ruhiger Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Wohlfühlzone.

Der weitläufige Garten mit einer Fläche von ca. 771 Quadratmetern bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Projekte. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden und eignet sich perfekt für den Anbau eigener Pflanzen.

Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand und kann mit wenigen, gezielten Modernisierungsschritten an die heutigen Wohnansprüche angepasst werden. So lassen sich persönliche Wohnideen unkompliziert umsetzen, ohne dass umfassende Umbauten erforderlich wären. Insgesamt bietet dieses Wohnhaus viel Platz, Flexibilität und ein hohes Potenzial - ideal für große Familien, drei Parteien oder mehrere Generationen.

Das Objekt ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum. Die Böden des Kellers sind vollständig gefliest.

2 abgeschlossene Eigentumswohnungen
Vollunterkellert
Großes Nebengebäude
Terrasse
Balkon
Garage
Außenstellplätze
Schöner Garten

SonstigesWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.die-immo-makler.de

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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1991