NEUBAU in Wöhrd: ca. 108 qm, 3 Zimmer, 2 Bäder - bezugsfertig - 5 Min. zum See, CO2-klimaneutral

Wöhrd zählt zu den gefragtesten Nürnberger Wohnlagen für Menschen, die innenstadtnah leben und gleichzeitig täglich "ins Grüne" starten möchten. In direkter Nachbarschaft (500m) liegt das gleichnamige, bekannte Ausflugsziel Wöhrder See und die weitläufige Wöhrder Wiese - ideal für Joggingrunden, Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren entlang der Pegnitz oder entspannte Stunden nach Feierabend.

Über den U-Bahnhof Wöhrder Wiese bestehen schnelle Verbindungen mit den Linien U2/U3 in Nürnberg's Innenstadt; zusätzlich bindet die Straßenbahn (u. a. Linie 8) das Quartier komfortabel an. Die Altstadt und der Nürnberger Hauptbahnhof sind dadurch in sehr kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Berufspendler, City-Shopping, Gastronomie und Kultur.
Für Erledigungen des täglichen Bedarfs muss man Wöhrd jedoch nicht verlassen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Von der Kinderkrippe bis zur Technischen Hochschule (TU) Nürnberg- Wöhrd punktet mit allen Bildungseinrichtungen und ist damit auch bei Familien beliebt.

Wer Wert auf ein hochwertiges, urbanes Wohngefühl mit echtem Naherholungsfaktor legt ist in Wöhrd richtig. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich von SeeNAH überzeugen!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss punktet mit Erstbezug- Komfort in einer kleinen Eigentümergemeinschaft ohne die typische Anonymität des Neubaus. Als Nachverdichtungsmaßnahme profitiert das Objekt von seiner Lage im beliebten und wertstabilen Stadtteil Wöhrd. Auf ca. 108 m² ist ein Wohnkonzept für Paare und kleine Familien entstanden, das eine gute Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und kurze Wege im Alltag garantiert.

Bereits die Diele schafft einen freundlichen Empfang und bietet ausreichend Platz für Garderobe und individuelle Einbauten. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer auf kurzem Weg erreichbar, während sich der Grundriss auf der anderen Seite zum offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche öffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt anschließend erweitert der ca. 15 m² große Balkon den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien.

Die beiden Schlafzimmer liegen ruhig und lassen sich flexibel nutzen. Das Hauptschlafzimmer bietet neben dem Schlafbereich auch Platz für eine Ankleide und persönlichen Rückzug. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.

Ein echtes Plus im Alltag sind die zwei vollwertigen Tageslichtbäder. Das Bad en suite am Hauptschlafzimmer ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Rainshower-Dusche ausgestattet. Hinter einer Trennwand angeordnet, bildet die Dusche einen angenehm separierten Bereich. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche und integriert zugleich den Waschmaschinenanschluss. Terrazzofliesen in den Bädern und Parkett in den Wohnräumen geben der Wohnung eine klare, zeitlose Anmutung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die individuell regulierbare Fußbodenheizung in Verbindung mit Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot um praktischen Stauraum.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Stadtleben und Rückzug: Die Wohnung orientiert sich zur ruhigen Innenhofseite, während das Leben Wöhrds nur wenige Schritte entfernt beginnt, der beliebte Wöhrder See ist in nur 5 Gehminuten erreichbar.
Die Wohnung ist bezugsfertig und bereit für ihre ersten Bewohner. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf.

- Großer Süd-Balkon
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite
- Zweites Bad mit bodengleicher Dusche
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Moderne Terrazzofliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung (Fernwärme, in jedem Raum steuerbar)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,85 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 6.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.87, Distanz zur Autobahn: 6.2, Distanz zum Bus: 0.2