Ihr Investment in Sachwerte: Komplettpaket aus 5 Wohnungen & 5 TG-Stellplätzen!

Der Stadtteil Moosach liegt im Nordwesten Münchens und erstreckt sich vom Mittleren Ring im Osten über das Rangierbahnhofgelände im Norden bis zur Waldhornstraße im Westen und zum Westfriedhof im Süden.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Moosach zu einer besonders begehrten Wohnlage: Neben der U-Bahn (U1 und U3) verkehren hier auch S-Bahnlinien, Straßenbahnen sowie zahlreiche Busverbindungen. So ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell und bequem erreichbar.

Wohnen zwischen Tradition und Moderne
Moosach verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsenen Strukturen. Während moderne Architektur wie das markante Uptown München die Skyline prägt, ist das Wohnumfeld stark durch charmante Reihenhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Diese Mischung aus Stadtflair und Wohnqualität zieht zunehmend neue Bewohner an und sorgt für eine stetig wachsende Nachfrage.

Umfassende Infrastruktur & hohe Lebensqualität
Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen:

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs

Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen

Gastronomie und Cafés
- alles bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung im Grünen oder sportliche Aktivitäten bieten sich der nahegelegene Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst an - perfekte Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A8 und A9 unterstreicht die verkehrsgünstige Lage zusätzlich.

Fazit
Moosach überzeugt durch eine gelungene Kombination aus zentrumsnaher Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert - ein Wohnstandort mit hohem Entwicklungspotenzial und attraktiven Zukunftsperspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus fünf vermieteten Wohneinheiten inklusive fünf Tiefgaragenstellplätzen - gelegen in einem gepflegten, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Einheiten.

Das Gebäude wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über sechs Geschosse. Die Wohnflächen der angebotenen Einheiten liegen zwischen ca. 45 m² und 76 m² und verfügen jeweils über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang auf allen Ebenen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - insbesondere bei Mieterwechseln.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung (erneuert 2017). Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Warmwasserversorgung.

Ausstattungshighlights
Massivbauweise mit guter Bausubstanz

Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

Aufzug vorhanden

Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung

Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand

Eigene Kellerabteile je Einheit

Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar

Solaranlage zur Energieunterstützung

Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung

Details zum Wohnungspaket
2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 76,0 m²

2 × 3-Zimmer-Wohnung à ca. 74,3 m²

1 × 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,6 m²

Alle Einheiten inkl. Kellerabteil & Tiefgaragenstellplatz

Langfristig vermietet mit solider Mieterstruktur

Wirtschaftliche Kennzahlen
Mieteinnahmen (kalt) p.a.: 62.400 €

Mieteinnahmen (warm) p.a.: 76.776 €

Umlagefähige Betriebskosten p.a.: ca. 11.000 €

Nicht umlagefähige Kosten p.a.: ca. 3.400 €

Anzahl TG-Stellplätze: 5

Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen, gepflegten Wohngebiet mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ÖPNV-Anbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage mit zugleich guter Erreichbarkeit macht das Objekt sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders attraktiv.

Massivbauweise mit guter Bausubstanz

Laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum

Aufzug vorhanden

Balkone mit Süd-, West- oder Ostausrichtung

Gepflegte Grünanlagen mit altem Baumbestand

Eigene Kellerabteile je Einheit

Tiefgarage unterhalb des Gartens, über Straße bequem erreichbar

Solaranlage zur Energieunterstützung

Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung

Provisionshinweis3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesMaklercourtage:

Beim Kauf des Objekts fällt eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. (aktuell 19 %) an, zahlbar nach Notarvertrag. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung dieser Courtage.



Geldwäschegesetz (§2, §3, §4):

Vor Besichtigungen oder Vertragsverhandlungen sind wir verpflichtet, die Identität der Kaufinteressenten zu prüfen:



Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor-/Rückseite) mit vollständigen Angaben.

Juristische Personen: Handelsregisterauszug (Kopie).

Bitte übermitteln Sie uns die Unterlagen im Vorfeld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftung:

Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.



Weitere Informationen:



Angebote: www.wick-immo.com

Datenschutz: Datenschutzerklärung

Streitbeilegung: ec.europa.eu/consumers/odr



Tippgeber-Prämie:

Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-Vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 24.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zum Bus: 0.75