Großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage Altomünsters!

Altomünster liegt im Landkreis Dachau und verbindet eine ruhige, ländliche Wohnlage mit einer guten Anbindung in Richtung Dachau, München und Augsburg. Der Markt bietet eine angenehme Wohnqualität, eine gewachsene Ortsstruktur und eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sind in Altomünster vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gut. Altomünster ist die Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S2, wodurch Dachau und München direkt erreichbar sind. Mit dem Auto gelangt man über die umliegenden Staatsstraßen zügig in Richtung Dachau, Augsburg sowie zur A8. Der Bahnhof liegt zudem nur wenige Gehminuten entfernt. Entfernungen Zu Fuß: * ca. 8 Minuten zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Mit dem Auto: * 12 min zur Auffahrt A8 Richtung München/Augsburg * 25 min bis Dachau * 35 min bis Augsburg * 35 min bis München Zentrum/Hauptbahnhof Mit der S-Bahn: * 34 min bis Dachau Bahnhof * 60 min bis München Hauptbahnhof * 62 min bis Marienplatz

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend wartet diese Immobilie auf neue Eigentümer. Wer hier einzieht, findet nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten: für Familie, für Gemeinschaft, für persönliche Projekte oder ein Miteinander über Generationen hinweg. Highlights: * ca. 808 m² großes Grundstück * ruhige und dennoch zentrale Lage * hohes Maß an Privatsphäre * zwei Vollgeschosse mit kluger Raumstruktur * große Garage * PV-Anlage * sonniger Garten in idealer Südost-Ausrichtung Das Wohnhaus – solide gebaut, offen für Ideen Die ca. 1973 in solider Massivbauweise errichtete Immobilie umfasst zwei Vollgeschosse mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche. Die Aufteilung überzeugt durch eine durchdachte Mischung aus Funktionalität und Großzügigkeit – ideal für ein geräumiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen mit viel Platz für gemeinsame und individuelle Lebensbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich auf rund 87 m² ein helles Wohnzimmer mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Durchreiche, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Über eine schöne, gut erhaltene Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auch hier erstrecken sich ca. 87 m² Wohnfläche auf beinahe identischem Grundriss über vier Zimmer (drei davon mit Zugang zum Balkon), Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa für eine kleine Wohneinheit oder einen großzügigen Hobbybereich, soweit die baurechtlichen Voraussetzungen seitens der Gemeinde erfüllt werden. Teils vorbereitet ist der Ausbau bereits durch entsprechende Anschlüsse für Bad und Küche. Die Stahlbetondecken und die gute Raumhöhe von ca. 2,55 m in den Vollgeschossen eröffnen zudem großes Potential für eine Modernisierung, da beispielsweise eine Fußbodenheizung einfacher integriert werden kann. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet viel Stauraum für das tägliche Leben. Stellenweise zeigen sich an den Kellerwänden – baujahrtypisch – Feuchtigkeitsspuren. Beheizt wird das Haus aktuell durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Holzfenster. Das Ziegeldach ist bislang nur teilweise gedämmt, wobei die jetzige Dämmung im Zuge der Sanierung ersetzt werden sollte. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage, die monatlich ca. 300€ abzüglich Steuer bis 2031 erwirtschaftet. Die Terrassen- und Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung zu 25% berücksichtigt. Die Doppelgarage und die PV-Anlage sind im Preis inkludiert. Das Grundstück - weitläufig, geschützt und voller Möglichkeiten Das ca. 808 m² große Grundstück liegt ruhig und geschützt in einer Straße, überwiegend umgeben von Ein-/Zwei- und kleineren Mehrfamilienhäusern ohne viel Durchgangsverkehr. Das gesamte Flurstück ist wunderbar abgeschirmt und bietet speziell im Garten ein sehr hohes Maß an Privatsphäre. Die Ausrichtung sorgt für viel Sonne im Garten – ideale Bedingungen für Hobbygärtner, Familien oder entspannte Stunden im Freien.

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluss fällig. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 0821 31987 726 zur Verfügung.