Großzügiges Baugrundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Das Grundstück liegt im Ortsteil Rospe der Stadt Gummersbach, rund 1,5 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt. Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", das neben seinen vielen bekannten Anbietern und weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum Bummeln und Verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab. Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, das durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.765 m² in Wohn- und Geschäftslage von Gummersbach. Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück bietet Investoren, Projektentwicklern und Bauherren eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bauvorhaben mit erheblichem Gestaltungsspielraum zu realisieren. Bebaubarkeit & planungsrechtliche Einordnung: Die Bebaubarkeit richtet sich grundsätzlich nach einem bestehenden Bebauungsplan, welcher jedoch keine konkreten Festsetzungen vorgibt. Aus diesem Grund erfolgt die Beurteilung der zulässigen Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dies bedeutet, dass sich ein zukünftiges Bauvorhaben in Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren muss. Das Grundstück liegt innerhalb eines Mischgebiets, wodurch folgende Nutzungsarten grundsätzlich denkbar sind: • Wohnbebauung (z. B. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser) • Gewerbliche Nutzung (z. B. Bürogebäude, Dienstleistungsflächen) • Kombination aus Wohnen und Gewerbe (Mixed-Use-Konzepte) Insbesondere aufgrund der Grundstücksgröße und der Lage bietet sich hier die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses oder eines größeren, kombinierten Wohn- und Geschäftskomplexes an. Entwicklungspotenzial: Mit einer Fläche von nahezu 3.800 m² eröffnet dieses Grundstück ein erhebliches Entwicklungspotenzial, das weit über klassische Einzelbebauung hinausgeht. Mögliche Projektansätze: • Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten • Entwicklung eines Wohnquartiers mit durchdachtem Gesamtkonzept • Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z. B. Praxisflächen, Büros, Einzelhandel) • Reine Gewerbenutzung je nach Bedarf und Konzept Die flexible planungsrechtliche Grundlage ermöglicht es Investoren, kreative und marktgerechte Nutzungskonzepte umzusetzen und optimal auf die Nachfrage vor Ort zu reagieren. Zielgruppe: Dieses Grundstück richtet sich insbesondere an: • Projektentwickler und Bauträger, die ein größeres Bauvorhaben realisieren möchten • Investoren, die auf der Suche nach einem entwicklungsfähigen Grundstück mit flexibler Nutzung sind • Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten Fazit: Dieses großzügige Baugrundstück vereint eine hervorragende Lage, flexible Bebauungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Mischgebietsausweisung und Beurteilung nach § 34 BauGB eröffnet Investoren die seltene Chance, ein individuell abgestimmtes und wirtschaftlich attraktives Projekt zu realisieren. Eine ideale Gelegenheit für alle, die Visionen entwickeln und in eine nachhaltige Immobilienentwicklung investieren möchten.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de