attraktives Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten mit diversen Nutzungsmöglichkeiten

Burgwald liegt südlich von Frankenberg, östlich von Battenberg und etwa 30 km nördlich der Universitätsstadt Marburg. Im Ort finden Sie Metzger, Gärtnerei, Kindergarten sowie die Hauptverwaltung der Gemeinde. Burgwald wurde unter hohen Bäumen im Wald oberhalb von Wiesenfeld 1938 als Luftmunitionsanstalt gebaut, die bis zum Kriegsende unentdeckt blieb. Auf ihren Bunkern und in ihren Hallen nahm ab 1947 eine Kleinindustrie ihre Produktion auf, aus der später der Ortsteil Industriehof und nach Umbenennung der heutige Ortsteil Burgwald mit seinen Wohn- und Neubaugebieten hervorging. Der Ortsteil Burgwald trägt als Gewerbestandort wesentlich zur Wirtschaftskraft der Gemeinde Burgwald bei und besticht durch kontinental- und z. T. weltweit produzierende und kooperierende Unternehmen, eine Wandlung von der Luft-Muna zum attraktiven Wohn- und Gewerbestandort innerhalb weniger Jahrzehnte. Mit 50 Prozent Waldanteil am Gemeindegebiet gehört Burgwald zu den waldreichsten Gemeinden in Hessen.

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus in einer schönen Ortsrandlage von Burgwald überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, die ruhige Wohnlage sowie das weitläufige Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtet, wurde das Wohnhaus 1986 aufgestockt und bietet heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 141 m² Wohnfläche und wurde zuletzt im Jahr 2023 in Teilen modernisiert. Herzstück dieser Einheit ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, das durch einen Kaminofen eine besonders behagliche Wohnatmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der durch seine Fußbodenheizung zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gästezimmer beziehungsweise Büro, ein Gäste-WC sowie drei bis vier weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne. Ein direkter Zugang zum Kellergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort; hier befinden sich neben der Haustechnik und praktischen Lagerräumen auch eine Sauna, die zum Entspannen einlädt. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 125 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Sie verfügt über einen separaten Zugang, der über einen großzügigen Balkon erfolgt, und präsentiert sich hell, modern und vielseitig nutzbar. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung wird derzeit sporadisch als Ferienwohnung vermietet und kann somit kurzfristig für den Eigenbedarf oder eine dauerhafte Vermietung zur Verfügung gestellt werden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen rundum stimmigen Gesamteindruck. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.482 m² ist vollständig umzäunt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Zahlreiche Ausstattungsmerkmale wie eine Schaukel, ein Kinderspielhaus, ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein Swimmingpool unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine lange Zufahrt sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Bereich des separaten Eingangs der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Die Lage in Burgwald zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und den naturnahen Charakter aus, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die nahegelegene Stadt Frankenberg (Eder) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Dadurch verbindet diese Immobilie auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Stadt in unmittelbarer Nähe. Auch ein Bahnanschluss nach Frankenberg und Marburg ist vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive und solide Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus