Große vermietete Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve & Garten

Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Das im Jahre 1988 erbaute Doppelhaus befindet sich in zentraler Lage von Hagenbach. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss verfügt diese Immobilie über ausreichend Platz für die ganze Familie. Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen die geräumige Diele sowie der offene Flurbereich, von welchem Sie jeden Raum des Erdgeschosses erreichen. Angrenzend an den Eingangsbereich liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur lichtdurchfluteten Terrasse durch die herrliche Westausrichtung mit Blick in den Vorgarten. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein Gäste-WC mit Tageslicht. Über die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich gelangen Sie in den Garten mit Ostausrichtung. Im Obergeschoss empfängt Sie ein offener Dielenbereich, über welchen Sie in jedes der drei Schlafzimmer sowie ins Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche gelangen. Das Elternschlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum sowie ein Abstellraum. Beide Räume sind mit Fenstern ausgestattet. Im mittleren Bereich des Kellergeschosses befindet sich der Heizraum. Durch verschiedene Renovierungsarbeiten wurde der Charme der Immobilie beibehalten. Energetisch unterstützt eine Wärmepumpe die Warmwasseraufbereitung. Diese wurde 2023 eingebaut. Für Ihren PKW steht eine großzügige Garage mit weitere Nutzfläche sowie ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung.