Zweiparteienhaus in begehrter Lage von Loga - teilvermietet

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Leeraner Stadtteil Loga. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Leeraner Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Hafen sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus laden die typisch ostfriesische Landschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Bundesstraßen B70 und B436 sowie die Autobahn A31 gewährleistet. Auch der Bahnhof Leer mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur.

Dieses Zweiparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Loga und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger. Die vordere Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 138 m² und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss. Hier stehen ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, vier Schlafzimmer, eine Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung. Die dazugehörige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die hintere Wohneinheit umfasst ca. 81 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie bietet ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer und verfügt ebenfalls über eine eigene Terrasse. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern eine Doppelgarage, sowie ein Doppelcarport zur Verfügung und bieten umfangreiche Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien schafft. Die Kombination aus großzügiger Eigennutzereinheit, vermieteter Wohneinheit und den vielfältigen Nebengebäuden macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Loga. Melden Sie sich gerne jederzeit für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Rollläden - altersentsprechender Zustand - Trennung der beiden Einheiten in eine Wohnungseigentümergemeinschaft bereits geschehen - Anbau des Hinterhauses in ca. 1968 - Errichtung der Garage in ca. 1969 - Aufstockung der zweiten Etage in ca. 1976 - Errichtung des Walmdaches in ca. 1997 - Doppelcarport aus ca. 2003 - Gasheizungsanlage aus ca. 2025 - Keller kann saisonal feucht sein Vordere Einheit (ca. 138 m² Wohnfläche): - wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt - zweifach verglaste Aluminiumfenster mit manuellen Rollläden - Einbauküche - Auf Wunsch kann ein überwiegender Teil des Mobiliars übernommen werden - Keller Hintere Einheit (ca. 81 m² Wohnfläche): - unbefristet vermietet seit 01.02.2025 für 1.000,00€ monatliche pauschale Warmmiete (inkl. Strom und Gas) - Einbauküche - geschlossene Terrassenüberdachung - Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de