Perfekter Grundriss für bis zu 3 Wohnungen

Das Haus befindet sich in der Stadt/Gemeinde Rodenberg mit ca. 6.600 Einwohnern (welche sich in direkter Nähe zu Bad Nenndorf befindet). Das Haus liegt in einem wenig befahrenen und sehr ruhigen Wohngebiet und ist dennoch zentrale gelegen. (fast ausschließlich nur durch Anlieger genutzt)Rodenberg zeichnet sich besonders durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B65, sowie eine gute Erreichbarkeit zu den Autobahnauffahrten „Bad-Nenndorf „ und „Lauenau“ aus. Zusätzlich bietet sich Ihnen eine gute Infrastruktur im Ort, mit zahlreichen Verbrauchermärkten (wovon Einer fußläufig erreichbar ist) und der Nähe zur Innenstadt,- mit all seinen Geschäften und ärztlicher Versorgung. Der öffentliche Nahverkehr wird über die Schaumburger Verkehrsgesellschaft angeboten, so ist z.B. die nächste Bushaltestelle in nur 8Min. zu Fuß erreichbar. Es gibt zahlreiche Kindergärten und eine Kita in der Samtgemeinde, davon mehrere alleine in Rodenberg. Zusätzlich befindet sich eine Grundschule, IGS und eine Förderschule direkt in Rodenberg. Veranstaltungen – Rodenberg bietet vielfältige Kultur-, Freizeit-, und Sportangebote. Besonders zu erwähnen ist das Heil- Mineral- und Hallenbad, sowie die Sportanlagen im Ort und im nahegelegenen Bad Nenndorf und Lauenau.Auch der „Deister“ als Naherholungsgebiet bietet vielfältige Wander- und Fahrradwege für Ihre Freizeitgestaltung.Entfernung zu :- Nahversorgung/Supermarkt 350 Mtr. (5Min zu Fuß)- Rodenberg Innenstadt850 Mtr.- Bushaltestelle 550 Mtr.- Bundesstraße B65 2 km- Bahnhof / Bad Nenndorf 4,9 km- Autobahnauffahrt Bad Nenndorf 4,7 km - Autobahnauffahrt Lauenau 5,8 km

Dieses repräsentative 2-Fam.-Haus (mit einer zusätzlichen Souterrain-Wohnung), wurde 1973 in Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und letztmalig vor 6-15 Jahren in Teilen modernisiert.Jede der separaten Wohnungen besitzt eine eigene Terrasse oder Balkon bzw. Gartenzugang, daher ist auch eine Kombinierung aus "Eigennutzung und Vermietung" oder Nutzung als Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich. Das traumhafte Grundstück (1.294qm) bietet Ihnen mehrere wunderschöne Terrassen und einen Gartenteich mit angrenzendem, überdachten Freisitz inkl. Garten- bzw. Gerätehaus.Durch das helle Treppenhaus erreichen Sie jede Wohnung separat und haben Zugang zum Kellerbereich mit Technik- und Vorratsräumen, sowie einer weiteren Souterrain-Wohnung (mit eigenem Eingang vom Garten aus). Die EG-Wohnung verfügt über 4 Zimmer die sich auf 124qm verteilen. Hier ist besonders das moderne Bad mit ebener Dusche, sowie der große Wohnraum mit Zugang zu einer wunderschönen Sonnenterrasse hervorzuheben..Im 1.OG, mit ca. 100qm Wohnfläche, bietet sich Ihnen eine weitere helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und toller Raumaufteilung inkl. BAD und Gäste-WC.Die Souterrain-Wohnung kann über das Treppenhaus sowie einen Außenzugang erreicht werden und besteht aus einem (zum Garten ebenen) Wohnbereich, Flur, Küchenraum und einem Bad inkl. Dusche (in guter Größe).Als Heizung und zur Warmwasserbereitung dient eine Gastherme der Fa. Wolf aus dem Jahr 1992 inkl. Wasserspeicher. Die Flächen auf dem Hausdach und auf der Garage, eignen sich durch die gute Ausrichtung, ideal für die Nachrüstung einer Solaranlage.Die Doppelgarage bietet überdurchschnittlich viel Platz für Autos und Fahrräder und verfügt über zwei vorgelagerte Stellplätze. Die Garage hat zusätzlich einen Zugang zum Gartenbereich.

- 1.294 qm Eigentumsgrundstück mit Traumgarten- Gartenteich, Gartenhaus, 2Pavillions und zahlreichen Terrassenflächen- Terrasse im EG und Balkon 1.OG wurden 2023 neu gefliest- Ca. 225qm Wohnfläche auf 2 Ebenen- Zusätzlich Souterrain-Wohnung - Voll unterkellert- Große Doppelgarage (Garagendach NEU in 2023)- Gasheizung aus 6/1992- Kaminofen aus 2019 in der EG-Whg.- 8*Doppelverglaste Kunststoff-Fenster (sonst Metallrahmen oder Holzfenster)- Überwiegend Rollläden - Bodenbeläge im EG Teppich/Fliesen- Markise im EG und 1OG

SonstigesOb zur Eigennutzung für die ganze Familie oder zur profitablen Vermietung,,, Hier finden Großeltern, Eltern und Kinder/Teen´s Ihren eigenen Wohlfühlraum und der Garten bietet Erholungswert für ALLE ! Die abgeschossenen Wohnung (EG, 1OG und Souterrain) bieten darüber hinaus beste Möglichkeit zur separaten Vermietung. Gerne beraten wir Sie zu den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung