Architektenhaus in Volksdorf für die große Familie/Aupair

Das Wohnhaus liegt herrlich ruhig in einer Tempo 30-Seitenstraße. Gleich gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich ein kleines Naturgebiet.

Das Umfeld bietet:
- U-Bahn-Station Volksdorf (U1) in 20 Gehminuten (30 min bis Hamburger Innenstadt)
- Ringlinie 375 nur 1 Minute entfernt
- Supermarkt Aldi 1,5 km
- Ortskern Im Alten Dorfe in ca. 20 Gehminuten (ca.) 1,8 km
- Alstertal-Einkaufzentrum mit 240 Geschäften in ca. 15 Autominuten
- 2 Golf-Clubs (Walddörfer + Ahrensburg)
- diverse Tennis- und Hockey-Clubs
- Grundschule: Ahrensburger Weg in etwa 1.300 m
- Gymnasium Buckhorn (bilingual) in etwa 8 Radminuten (ca. 2,5 km)
- Waldorf-Schule Bergstedt, 4 km
- Stadtteilschule Walddörfer (ehem. Gesamtschule) 4 Radminuten
- Walddörfer-Gymnasium in etwa 4 Radminuten
- Kindergärten (kleine Auswahl):
- Ahrensburger Weg
- katholischer Kindergarten Heilig Kreuz
- Karibu-Kindergarten, Kita Volksdorf
- Kindergarten im Walddörfer-Gymnasium, Volksdorf
- evangelischer Kindergarten
- integrativer Kindergarten Volksdorf
- Waldorf-Kindergarten

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und darüber hinaus "Im Alten Dorfe". Das nahe gelegene Alstertal-Einkaufzentrum gewährt zudem mit 240 Shops und 3.000 Pkw-Stellplätzen ein vielfältiges Shopping-Erlebnis.

Lieben Sie Kinder und haben eine große Familie? Begeistert Sie anspruchsvolle Architektur? Dann könnte dieses wunderschöne Familienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Als der Architekt dieses Haus zur Jahrtausendwende plante, hat er den Kindern und Eltern genau zugehört und die unterschiedlichen Bedürfnisse von Klein und Groß perfekt in Szene gesetzt:

Angefangen mit zwei Hauseingängen: Repräsentativ, elegant und großzügig für die Eltern und robust/praktisch mit riesiger Garderobe für die Kids an der Seite. Die Drehscheibe für alle ist die gemütliche Küche mit Kochinsel und dem Esstisch. Hier werden die Hausaufgaben besprochen, die Pläne für das Wochenende geschmiedet und abends das Glas Wein mit Freunden getrunken. Gleich davor, mit bildhübschen Blickachsen, liegt die große Sonnenterrasse und der luftige Garten.

Zu den Schlaf- und Arbeitsräumen geht es über eine exeptionelle Treppenanlage hinauf. Der Blick wandert in die Tonnenkuppe, der raffinierte Lichteinfall inszeniert die zauberhafte Bücherwand. Vieles hier wurde von talentierten Tischlern und Handwerksmeistern mit viel Liebe zum Detail eingebracht, um das Leben der Bewohner zu verschönern. Und die Kids waren wieder voll dabei. Ein Juhuuhh für die Empore über dem aktuellen Arbeitszimmer. Wird das wieder eine Räuberhöhle? Stauräume ohne Ende für ein buntes Leben und eine Wäsche-Rutsche für schmutzige Klamotten, die gleich neben der Waschmaschine landen. Aber das Leben ist kein Wunschkonzert und so müssen auch die leidigen Hausaufgaben gemacht werden. Dafür stehen geräumige Kinderzimmer mit viel Tageslicht und Platz zur Verfügung.

Benötigen Sie ein weiteres Zimmer? Folgende Ideen:

Erdgeschoss: Eine kurze Wand im Wohnraum ziehen, siehe Strichel-Linie im Grundriss. Eine weitere Tür zur Diele ist bereits vorhanden.
Obergeschoss: Aus einem großen Kinderzimmer auf der Südseite können ohne großen Aufwand wieder zwei Räume geschaffen werden.
Aupair: Ideal ist das Gartengeschoss. Hier kann nach Bedarf ein weiteres Bad eingebaut werden.

++ 7 - 8 reelle Schlafzimmer
++ 3 Bäder (2 hiervon kürzlich neu gestaltet)
++ Vollkeller, teilweise mit Tageslicht
++ Bulthaup-Küche mit Gaskochfeld
++ Bambus Parkettboden großflächig verlegt
++ zahlreiche Tischlerarbeiten u. Maßanfertigungen
++ riesige Sonnenterrasse mit Bangkirai-Dielen und Markise
++ neue Wärmepumpe u. PV-Anlage
++ 10.000 l Erdtank für Brauchwasser wie WC, Garten
++ geräumige Waschküche u. Werkstatt im Untergeschoss
++ Einzelgarage mit Nebenraum

SonstigesTechnik-Box:
Konventionelle Bauweise mit 36,5 cm bzw. 30 cm Vollmauerwerk
Trennwände in Kalksandstein mit 4 cm Schalltrennfuge
Stahlbetondecken 20 cm mit 8 cm Trittschalldämmung
Tonnendach mit 16 cm Dämmung m. Mineralwolle, Solarthermie
Fenster mit Holzrahmen und 2-fach Verglasung, 1.1 Dämmwert
Beheizung über Wärmepumpe (Vaillant Arotherm), Baujahr 2026 mit SolarthermieStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 38,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert