Exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 136 m², großzügiger Terrasse und zwei Stellplätzen

Die Stadt Schifferstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt rund 22.000 Einwohner. Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Speyer, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim bietet Schifferstadt eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe und hoher Wohnqualität.Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Autobahnen A61, A65 und die Bundesstraße B9. Zudem sorgen zwei Bahnhöfe mit Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Oberzentren.Schifferstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind vor Ort vorhanden. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Waldgebiete, Badeseen, Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Pfälzer Wald und zu den Weinregionen der Pfalz ideale Voraussetzungen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht Schifferstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Senioren.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet.Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Die offene Gestaltung und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster ergänzt diese Ebene.Das großzügige Hauptbadezimmer präsentiert sich modern und komfortabel ausgestattet. Neben einer Badewanne verfügt es über eine begehbare Dusche, ein großes Waschbecken sowie eine weitere Toilette. Dank des Fensters profitieren Sie auch hier von natürlichem Tageslicht und einer angenehmen Belüftung.Besonders praktisch ist der großzügige Hauswirtschafts- und Abstellraum. Hier finden Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem ihren Platz.Das absolute Highlight der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die offene Gestaltung schafft einen zentralen Lebensmittelpunkt, an dem gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen perfekt miteinander verbunden werden.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 19 m² große Terrasse. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großzügigen Esstisch und individuelle Gestaltungsideen. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder ein ruhiger Start in den Tag – hier lässt sich die Freizeit besonders genießen.Auch die technische Ausstattung überzeugt: Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in sämtlichen Wohnbereichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, während stilvolle Deckenspots die moderne Gestaltung der Räume unterstreichen.Eine elegante Holztreppe führt Sie in das 3. Obergeschoss. Dort erwartet Sie eine großzügige Empore, die dem Wohnkonzept eine besondere Note verleiht. Ob als Arbeitsbereich, gemütliche Leseecke, Spielbereich oder zusätzlicher Aufenthaltsraum – hier sind Ihrer individuellen Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder privater Rückzugsort anbietet.Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und hochwertiger Ausstattung rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Teilweise vorhandene Glastüren sorgen zusätzlich für eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung.Ein weiterer Vorteil sind die beiden direkt vor dem Haus gelegenen, nebeneinanderliegenden Stellplätze, die Ihnen komfortables und unkompliziertes Parken ermöglichen.Hinweis zu den Objektbildern: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. verändert. Einzelne Bereiche und Ausstattungsdetails können daher von der tatsächlichen Situation abweichen. Die Anpassungen erfolgten zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter.Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen, die weitläufige Terrasse und zahlreiche Komfortdetails – ein Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.

Ca. 136 m² Wohnfläche auf zwei EbenenMaisonette-Wohnung im 1. und 2. ObergeschossGroßzügiger Wohn- und EssbereichOffene KücheSonnige Terrasse mit ca. 19 m²Drei SchlafzimmerGroße Empore mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenZwei TageslichtbäderGäste-WC mit FensterBegehbare Dusche und BadewanneGroßer Hauswirtschafts-/AbstellraumFußbodenheizung in der gesamten Wohnung außer im ElternschalfzimmerElektrische Rollläden auch an den Dachfenstern Moderne DeckenspotsTeilweise GlastürenKellerraum mit ca. 13 m²Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus ( nebeneinander )Diese großzügige Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ideale Weise. Ob für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.11.2035.Endenergieverbrauch beträgt 23.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.Die Energieeffizienzklasse ist A.Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.____________________________________Im Alleinauftrag zu verkaufen.____________________________________Verpassen Sie keine Immobilie mehr!Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.deGerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.Karriere bei REMAX?Infos: www.remax.de/karriereStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen