Architektenhaus auf traumhaftem Grundstück - mit ca. 160qm Ausbaupotenzial unterm Dach!ää

Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leonberg - Ezach.

Sie haben die Wahl – ein Haus, viele Möglichkeiten! In begehrter und ruhiger Wohnlage von Leonberg-Ezach erwartet Sie ein großzügiges Architektenhaus auf einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Das Besondere: Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! - Wohnen auf einer Ebene: Großzügige Wohnbereiche im Erdgeschoss bieten viel Platz für die ganze Familie. - Wohnfläche erweitern: Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzlich ca. 160 m² Wohnfläche. - Wohnen und Vermieten: Ein Teil des Erdgeschosses kann dank separatem Eingang als Einliegerwohnung genutzt werden. - Bauplatz abtrennen: Das weitläufige Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung. Das 1991 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Architektenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Platzverhältnisse. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und ermöglicht auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Untergeschoss stehen praktische Nutz- und Hobbyräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage direkt am Haus ergänzt das Angebot. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, weitgehend baujahrtypischen Zustand. Da bislang keine umfassenden Modernisierungen vorgenommen wurden, können neue Eigentümer ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsideen verwirklichen. ### Interessant für Bauträger und Investoren Auch für eine Neubebauung bietet das Grundstück attraktive Perspektiven. Eine unverbindliche Grundstücksuntersuchung zeigt folgende Entwicklungsmöglichkeiten auf: - Geschosswohnungsbau: bis zu 11 Wohneinheiten mit ca. 821 m² Wohnfläche - Reihenhausbebauung: alternativ bis zu 6 Reihenhäuser Die Realisierbarkeit der dargestellten Bebauungsvarianten steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.