Einziehen und wohlfühlen

Mit rund 9000 Einwohnern zählt der im Süden von Hildesheim liegende Stadtteil Ochtersum zu einem der größten und aufstrebendsten Gebiete der Stadt, nicht zuletzt bedingt durch die Erschließung diverser Baugebiete in den letzten Jahrzehnten. Mit dem PKW oder mit den regelmäßig verkehrenden Buslinien 2 und 5 gelangen Sie in rd.10 Minuten in die Innenstadt. Im Osten von Ochtersum verläuft die B243, die Richtung Süden in den Kurort Bad Salzdetfurth und von dort aus in den Vorharz nach Bockenem führt. Ebenfalls östlich grenzt Hildesheims größtes Freizeitareal an den Stadtteil. Hier finden Sie neben dem beliebten Ausflugsziel "Hohnsensee" mit angrenzenden Freibädern auch diverse Sportplätze und den größten Sportverein "Eintracht Hildesheim e.V.". Hier kommen Tennisspieler, Leichtathleten, Kampfsportler, aber auch Freunde des Yoga voll auf ihre Kosten, um nur ein paar Sportarten zu nennen. Fußballfreunde treffen sich bei VfR Germania Ochtersum von 1924 e.V.. Beliebter Treffpunkt bei Hundefreunden ist übrigens das zwischen Hohnsensee und den Sportanlagen gelegene Überlaufbecken, hier können sich die Vierbeiner nach Herzenslust austoben. Auch wenn Hildesheims Innenstadt eine attraktive Einkaufsmeile ist, wer lieber vor Ort bleibt, findet in Ochtersum alle Dinge des täglichen Lebens. Angefangen von diversen Supermärkten, über kleinere Einzelgeschäfte z.B. Bäcker, Schlachter, Drogeriemarkt, bis hin zu Dienstleistungen wie Friseur oder die örtliche Sparkasse. Medizinische Versorgung und eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Es gibt drei Kindergärten in Ochtersum und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind für die Kinder mit dem Stadtbus gut und schnell erreichbar.

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ochtersum erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017. Auf ca. 142 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist die großzügige, begehbare Ankleide am Elternschlafzimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben praktischen Nutzflächen befindet sich hier ein zusätzlicher wohnlich nutzbarer Raum, der sich ideal als Hobby- oder Gästezimmer eignet. Die Immobilie überzeugt zudem mit einer modernen Solar-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Außenjalousien, teils elektrisch, runden die Ausstattung ab. Das ca. 446 m² große Erbbaugrundstück bietet Raum für individuelle Gestaltung. Die Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt und eröffnen die Möglichkeit, Garten und Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2096, der aktuelle Erbbauzins beträgt 4.235,16 € jährlich. Eine große Garage komplettiert das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück zu ergänzen. Zögern Sie nicht und melden Sie sich, um diese Immobilie kennenzulernen. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 4235,16 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 70 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden 5 Zimmer Küche Bad & Gäste-WC mit Dusche Garage Garten Erbbaugrundstück

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere fairen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de