Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut erreichbaren Lage im Umfeld von Treuen im Vogtland.. Die nähere Umgebung ist von Waldflächen geprägt und bietet ein ruhiges Umfeld mit hohem Erholungswert. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern innerhalb einer aufgelockerten Streusiedlung. Die wenig befahrene Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes Umfeld und eine entspannte Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum von Treuen liegt lediglich rund 2 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Plauen ist in etwa 20 km erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage mit einer Entfernung von lediglich ca. 2 km zum Autobahnanschluss der A72. Dadurch bestehen kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für das Wohnen besonders interessant.

Diese gepflegte Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und wird derzeit als Gaststätte mit Biergarten und gutbürgerlicher Küche betrieben. Im Innenbereich stehen rund 110 Sitzplätze zur Verfügung, während der Außenbereich mit etwa 140 Sitzplätzen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde um 1936 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.189 m². Die Nutzung gliedert sich in eine Geschäftseinheit sowie eine großzügige Wohneinheit mit ca. 155m² Wohnnutzung. Zusätzlich stehen ca. 250 m² gewerblich nutzbare Flächen zur Verfügung. Das Objekt wurde im Jahr 1993 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Weitere Modernisierungen erfolgten fortlaufend, zuletzt im Jahr 2026. Das Gebäude ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Die Kellerräume bieten praktische Lagerkapazitäten für den Gewerbebetrieb. Das klassische Satteldach unterstreicht den charaktervollen Eindruck der Immobilie. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielseitige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - moderne Pelletheizung wird bis Ende August nachgerüstet Die Immobilie verfügt über einen eigenen Garten sowie einen großzügigen Biergartenbereich. Zur technischen Ausstattung gehört eine Zentralheizung. In den kommenden Wochen wird eine neue zentrale Pelletheizung installiert, eine Solarthermie ist bereits vorhanden.. Diese zukunftsorientierte Modernisierung ist im derzeit vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Ergänzend steht eine Gasheizung mit Flüssiggastank aus dem Jahr 2004 zur Verfügung. Die Wohneinheit bietet einen großen überdachten Balkon mit ansprechendem Ausblick. Zwischen 2010 und 2011 wurden sämtliche Bodenbeläge der Wohnung erneuert, Decken abgehängt, Heizkörper und Innentüren getauscht sowie das Badezimmer modernisiert und um eine Fußbodenheizung ergänzt Als Bodenbeläge kommen überwiegend Fliesen sowie Laminat im Wohnbereich zum Einsatz. Das Dach ist mit Naturschiefer, Kunstschiefer sowie Bitumeneindeckung ausgeführt, wobei die Bitumeneindeckung im Jahr 2017 erneuert wurde. Das Dachgeschoss des Wohnbereichs ist wärmeisoliert. Die Fassade besteht aus Außenputz mit Silikatanstrich und Holzverkleidung; die letzte Fassadenerneuerung erfolgte 2019 (Holz) einschließlich der Fenster. Im Gaststättenbereich wurden die Lüftungsanlage sowie eine moderne Einbruchmeldeanlage im Jahr 2017 erneuert. Eine zeitgemäße Sanitärausstattung ergänzt den Gastronomiebereich. Darüber hinaus gehören eine vollständig eingerichtete Tresen- und Küchenanlage, ein Fettabscheider im Keller sowie eine Notstromanlage zur Ausstattung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor. Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.