Entwicklungspotential für Investoren - Projektentwickler - Eigennutzer!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Vötting im Westen der Domstadt Freising. Die nächste Bushaltestelle liegt nur circa 100 Meter vom Grundstück entfernt. In der Nähe des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt. In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, in der Innenstadt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr. In direkter Umgebung befinden sich die Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Hier haben Sie ein breites Angebot an Cafés und Restaurants, in denen es sich gut lernen und entspannen lässt. Weitere Möglichkeiten zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße in der Altstadt ein. Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen. Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“. Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben. Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern: - Landeshauptstadt München: ca. 40 km - Münchner Flughafen: ca. 9 km - Erding: ca. 26 km Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: https://www.freising.de/ Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen. I

Dieses interessante, 605 m² große und ideal geschnittene Wohnbaugrundstück liegt im Westen der Kreisstadt Freising im Stadtteil Vötting und bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten - eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte! Der Fokus liegt jedoch insbesondere auf der Grundstückssituation, der optimalen Ausrichtung nach Süden, der gewachsenen Umgebung, eingegliedert in charmanter Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und der gefragten Lage im Stadtteil Vötting, Nähe des Campus Weihenstephan. Ob umfassende Modernisierung der Bestandsimmobilie aus dem Baujahr 1960, konzeptionelle Neuausrichtung oder perspektivische Entwicklung des Grundstücks – auf jeden Fall eine vielseitige Ausgangslage für den Käufer mit Weitblick! Die Bestandsimmobilie ist nicht mehr bewohnt, was somit einen möglichen Abriss vereinfacht. Eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung für eine Neubebauung liegt nicht vor. Die Bebauung ist über den rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 1 "Vötting Mitterfeld" der Stadt Freising geregelt. Die genaue Ausgestaltung einer Neubebauung ist an die Vorgaben des Bebauungsplans und dessen Änderungen gebunden, den Sie nachfolgend im Exposé unter dem Reiter "Dateien" einsehen können. Zudem sind die im Stadtgebiet geltenden Satzungen zu beachten (Stellplatzsatzung, Abstandsflächensatzung, Stadtgrünverordnung, usw.). Die Satzungen können Sie dem folgenden Link entnehmen: https://www.freising.de/leben-wohnen/bauen/baugenehmigung Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde in Freising. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Grundstücksmaße: - nach Norden, zur Straßenseite circa 30 Meter - nach Süden, zur Gartenseite circa 25 Meter - nach Westen circa 30 Meter - nach Osten circa 27,5 Meter