Großzügiges Einfamilienhaus mit flexiblem Wohnkonzept in Wolfsburg-Wendschott

Attraktive Lage in Wolfsburg-Wendschott:Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Wolfsburger Stadtteil Wendschott. Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Gestaltung, gepflegte Wohnstraßen und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar:- Grundschule ca. 8-10 Minuten zu Fuß- Kindergarten ca. 5-8 Minuten zu Fuß- Supermarkt ca. 12-15 Minuten zu Fuß- Bäcker ca. 8-12 Minuten zu FußWendschott bietet insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und gemeinschaftliche Angebote sorgen für ein lebendiges Umfeld.Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine ideale Versorgung im Alltag.Fazit:Wendschott vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Wolfsburg - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität suchen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 210 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine flexible Aufteilung in zwei Wohneinheiten.Wohnen & Raumaufteilung:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer. Eine moderne Küche mit direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie ein Familien-Bad und ein Duschbad runden das Erdgeschoss komfortabel ab.Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne, eine zusätzliche Küche sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2012 entstandene Atelier-Wohnzimmer (ca. 37,5 m²) mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Dieser lichtdurchflutete Bereich verleiht dem Haus eine ganz besondere Wohnatmosphäre.Grundstück & Außenbereich:Der große Garten auf dem ca. 690 m² großen Eigentumsgrundstück ist ein echtes Highlight! Hier haben Sie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: - Platz für Trampolin oder Spielbereich- Mehrere Sonnenterrassen möglich- Ideal für einen großen Pool.Perfekt für Familien und Freizeitaktivitäten!Zusätzlich stehen Ihnen praktische Stallungen für Stauraum sowie ein Partyraum mit extra WC auf dem Grundstück zur Verfügung.

- Sieben Zimmer- Teilunterkellert- Eigentumsgrundstück- Schöner, großer Garten- Süd-West-Dachterrasse - Zwei separate Eingänge - Süd-West-Gartenterrasse- Neue Klinkerfassade (1994)- Großes Atelier-Wohnzimmer- Vier Stellplätze direkt vorm Haus- Neue Fenster (2012), außer Küche- Elektrische Jalousien (außer Küche)- Stallungen / Nebengebäude (ca. 27 m²)- Zwei Moderne Einbauküche (2010, 2012)- Dach: Modernisierung (1994), Anbau (2012)- Drei Badezimmer (1x Eckbadewanne, 1x Dusche & Badewanne, 1x Dusche)- und und und ...Bauweise & Modernisierungen:Baujahr: 1963 (Massivbauweise)Anbau: 1991Aufstockung & Erweiterung: 2012Modernisierungen im Überblick:- Elektrik regelmäßig erneuert, neuer Schaltschrank (2021)- Dach: 1994, zusätzlicher Anbau 2012 mit Dämmung- Fenster überwiegend erneuert (2012)Ausnahme: Terrassentür (1991) & 3 Kellerfenster (1987-1991)- Klinkerfassade: 1994- Küchen: 2010 & 2012

SonstigesDieses einladende Zuhause überzeugt durch seine Großzügigkeit, die flexible Nutzung und das seltene, weitläufige Grundstück in zentraler Lage. Ob als Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus - hier finden Sie Raum für individuelle Lebenskonzepte.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemarkung: Wendschott, 2 Etagen