Renditestark in Toplage!

Jesteburg befindet sich ca. 33 Kilometer südlich der Hansestadt Hamburg. Ruhige Wohngebiete, geprägt durch Villen und Einfamilienhausbebauung, sind charakteristisch für die ca. 8.000 Einwohner starke Gemeinde. Jesteburg bietet eine infrastrukturelle Rundumversorgung wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Sportstätten und viel Kunst und Kultur. Über die Autobahnen A1 und A7 haben Sie eine gute Anbindung an Hamburg, Bremen und Hannover. Buchholz in der Nordheide, Seevetal und Harburg sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Toplage bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die ca. 427,80 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Wohneinheiten und ca. 348,80 m² Gewerbefläche, verteilt auf 2 Einheiten, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Das Grundstück erstreckt sich über 1.205 m² und bietet somit genug Platz für 12 Stellplätze und einen kleinen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 217,50 m² Nutzfläche. Der ursprüngliche Bau von 1961 wurde 1985 durch den großen Anbau erweitert und das ganze Objekt durchgehend modernisiert und energetisch optimiert. Freuen Sie sich auf ein voll saniertes, top vermietetes Objekt! Fertig für die Zukunft! Eine gute Investition auf viele Jahre! Die Immobilie ist teilunterkellert, bietet hier für beide Läden und die Wohneinheiten viel Stauraum, und auf dem Spitzboden ergänzen 2 weitere Räume die Nutzfläche optimal. Geheizt wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus 2017. Für Mieter und Gäste der Geschäfte stehen 12 Stellplätze zur Verfügung. Gut zu wissen: Jede Wohnung wurde nach Mieterwechsel komplett renoviert.

Beständig und solide: Die Ladenflächen im Erdgeschoss sind seit 1998 an einen Optiker und seit 40 Jahren an einen Friseursalon dauerhaft vermietet. Die 4 Wohnungen mit insgesamt 14 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss bieten Ihren Mietern zwischen 70 m² und 148 m² Fläche und sind sind ebenfalls gut und dauerhaft vermietet. Zwischen 2018 und 2022 hat der Eigentümer u.a. die Türen und Fenster erneuert, das komplette Dach, inklusive Dämmung modernisiert, alle Elektroleitungen ausgetauscht und die Wasserleitungen instand gesetzt. Eine genaue Aufstellung dieser Maßnahmen inklusive Kosten, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Greifen Sie zu! Die exklusive Lage mitten im beliebten Jesteburg und der hervorragende Zustand des Objektes versprechen eine langfristig lohnende Investition! Gute Entscheidungen beginnen mit einem guten Gespräch! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zu unseren Bildern: Bei einigen Bildern in unseren Exposés finden Sie den Hinweis „KI-Darstellung“. Dabei handelt es sich selbstverständlich um die Originalaufnahmen des jeweiligen Objekts. Die Bilder wurden lediglich mithilfe von KI optimiert, um die Darstellung ansprechender und natürlicher wirken zu lassen – beispielsweise durch ein satteres Grün der Rasenflächen, einen blauen Himmel oder eine bessere Ausleuchtung der Räume. Wichtig: Die KI-Bearbeitung verändert nicht die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie. Sie dient ausschließlich der optischen Aufwertung und besseren Darstellung der Originalaufnahmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de