Stilvolle Stadtvilla in Cottbus

Die Immobilie befindet sich im beliebten Cottbuser Stadtteil Spremberger Vorstadt. Diese Wohnlage zählt zu den etabliertesten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch ein ruhiges, grünes und von historischer Architektur geprägtes Umfeld aus. Die Nachbarschaft ist von gepflegten, villenartigen Einfamilienhäusern und charmanten Bauten der Zwischenkriegszeit geprägt. Der nahegelegene Eichenplatz unterstreicht mit seinem alten Baumbestand den gediegenen, familiären Charakter des gewachsenen Wohnquartiers. Trotz der ruhigen Wohnlage ist eine hervorragende urbane Anbindung gegeben. Das Cottbuser Stadtzentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der nahegelegene Hauptbahnhof sichert eine optimale Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer ist zudem die Bundesautobahn A15 über die Anschlussstelle Cottbus-West schnell und unkompliziert erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindertagesstätten sowie umfassende medizinische Einrichtungen, befinden sich im direkten Umfeld. Für Sport-, Erholungs- und Freizeitaktivitäten bieten das nahegelegene Sportzentrum Cottbus sowie die umliegenden Parklandschaften erstklassige Möglichkeiten. Die Adresse verbindet somit anspruchsvolles, citynahes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur.

Das vollständig unterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 800 m² großen, eingefriedeten Grundstück mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand sowie einer massiven Garage. Mit einer Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf neun großzügige Zimmer, zwei Küchen sowie drei Bäder mit separaten WCs, bietet die Villa außergewöhnlich viel Platz – ideal für anspruchsvolles Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besondere Akzente setzen zahlreiche originale und hochwertige Ausstattungsdetails. Der historische Kachelofen im Erdgeschoss schafft eine außergewöhnlich warme und behagliche Wohnatmosphäre. In vielen Räumen ist zudem das stilvolle Echtholzparkett erhalten geblieben und unterstreicht den klassischen Villencharakter der Immobilie. Großzügige Außenflächen erweitern den Wohnkomfort auf elegante Weise: Eine lichtdurchflutete Loggia am Südgiebel, eine sonnige Terrasse sowie drei teilweise überdachte Balkone eröffnen einen idyllischen Blick auf das grüne Grundstück und schaffen vielfältige Rückzugsorte. Die Immobilie wurde 1995 in wesentlichen Bereichen umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Elektroinstallation sowie Sanitärbereiche erneuert. Die Beheizung erfolgt seit 2025 über eine moderne Fernwärmeversorgung. Der großzügige Vollkeller mit Lager-, Hobby- u.a. Nutzungsmöglichkeiten ist sowohl vom Hausinneren als auch von außen erreichbar. Das Objekt ist beräumt und kann kurzfristig übernommen werden.

Die Ausstattung dieses Objekts vereint dessen soliden Charakter mit funktionalem Wohnkomfort. Das äußere Erscheinungsbild wird durch das markante Walmdach geprägt. Das großzügige Raumprogramm erstreckt sich über neun Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer mit separaten WCs. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Innenbereich sorgen zahlreiche erhaltene Ausstattungsdetails für eine besondere Atmosphäre. Der historische Kachelofen und das Echtholzparkett in vielen Wohnräumen unterstreichen den klassischen Villencharakter. Der Wohnkomfort wird im Außenbereich durch eine Terrasse mit direktem Gartenzugang, eine geschützte Loggia sowie drei Balkone, die teilweise überdacht sind, auf angenehme Weise erweitert. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert und stellt umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten bereit. Die moderne Fernwärmeversorgung aus dem Jahr 2025 unterstreicht zusätzlich die Zukunftssicherheit der Immobilie. Das ca. 800 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand und vermittelt eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre. Die massive Garage auf dem Grundstück bietet einen sicheren Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum.