Sechsparteienhaus als solide Kapitalanlage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Großwolde der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer (Ostfriesland). Die Lage ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Großwolde bietet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit dörflichem Charakter. Die Umgebung zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr und ein insgesamt familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Nähe zur Natur sowie die weite, typisch ostfriesische Landschaft erhöhen die Wohnqualität und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit im preisgünstigen Segment. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im Gemeindegebiet von Westoverledingen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Dieses gepflegte Sechsparteienhaus in Großwolde bietet eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Wohnqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.605 Quadratmetern erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von rund 687 Quadratmetern. Die sechs Wohneinheiten sind überwiegend langfristig vermietet und gewährleisten dadurch stabile, planbare Mieteinnahmen – eine verlässliche Grundlage für Investoren mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Grundstückssituation: Jede Partei verfügt über ein eigenes Gartenstück, das den Bewohnern individuellen Freiraum und Privatsphäre im Grünen bietet. Diese klare Zuordnung schafft eine hohe Wohnattraktivität und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Jeder Wohneinheit sind eine eigene Garage sowie ein separater Geräteschuppen zugeordnet. Dadurch profitieren die Mieter von zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten, während das Objekt insgesamt eine strukturierte und solide Gesamtanlage präsentiert. Das Zusammenspiel aus großzügigem Grundstück, gefestigter Vermietungssituation und durchdachter Aufteilung macht dieses Sechsparteienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Großwolde – mit langfristigem Entwicklungspotenzial und stabiler Perspektive.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kanalisationsanschluss - altersentsprechender Zustand - separate Gasheizungsanlagen für jede Wohnung aus ca. 2005 - zweifach verglaste Kunststofffenster - jährliche Nettokaltmiete = ca. 37.000,00€ - jährliche Bruttorendite = ca. 5,7 % - Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Darstellung von Innenansichten Wohnung 1: - ca. 103 m² - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 500,00€ Wohnung 2: - ca. 106 m² - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - zwei Badezimmer - Abstellraum - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 500,00€ Wohnung 3: - ca. 134m² Wohnfläche - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - zwei Badezimmer - Abstellraum - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 550,00€ Wohnung 4: - ca. 134m² Wohnfläche - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - zwei Badezimmer - Abstellraum - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 550,00€ Wohnung 5: - ca. 106 m² - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - zwei Badezimmer - Abstellraum - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 480,00€ Wohnung 6 - ca. 103 m² - drei Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - ein Badezimmer - Gerätehaus - Garage - neue Nettokaltmiete seit April 2026 = 500,00€

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de