Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, modernisiert & bezugsbereit

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und bietet eine praktische Anbindung für Berufspendler. Die gute Infrastruktur macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Diese helle 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 88,26 m² einen großzügigen und gut nutzbaren Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon.Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Eine separate Einbauküche, das Badezimmer sowie ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot.Die Wohnung wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen erneuerte Elektro- und Wasserleitungen, Bodenbeläge, Innentüren und Wandoberflächen sowie die 2024 eingebauten 3-fach verglasten Fenster.Eine gepflegte und bezugsbereite 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz und guter Infrastruktur in Lahr.Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

- 4 Zimmer- ca. 88,26 m² Wohnfläche- Obergeschoss- Balkon mit Blick ins Grüne- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Tageslichtbad mit Badewanne- Moderne Einbauküche- 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)- Umfangreich modernisiert- Erneuerte Elektroinstallation- Erneuerte Wasserleitungen- Erneuerte Bodenbeläge und Innentüren- Insektenschutz an nahezu allen Fenstern und der Balkontür- Eigener Kellerraum- Bezugsfrei !!!

*** HinweisIm Energieausweis ist das Baujahr des Gebäudes mit 1985 angegeben. Nach den vorliegenden Unterlagen der Verkäuferseite, insbesondere der Wohngebäudeversicherung, wird das Gebäude hingegen mit dem Baujahr 1966 geführt. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.*** FinanzierungSie benötigen für den Erwerb dieser Immobilie eine Finanzierung?Durch die Zusammenarbeit mit einer Vielzahl regionaler und überregionaler Banken und Finanzierungspartner unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung und erstellen Ihnen auf Wunsch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungskonzept.*** Rechtlicher HinweisDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Unterlagen, Pläne, Berechnungen und sonstigen Informationen wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden.Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und Vertragsanbahnung. Es stellt weder ein verbindliches Angebot noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.