Sanierungsobjekt mit Charakter - Einfamilienhaus für kreative Wohnideen in Nottleben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Nottleben, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Gotha unweit der Landeshauptstadt Erfurt. Der Ort überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zu Erfurt macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A71 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Erfurt, Gotha, Eisenach und Weimar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft des Thüringer Beckens schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung und naturnahem Umfeld macht Nottleben zu einem attraktiven Wohnstandort.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und befindet sich auf einem ca. 166 m² großen Grundstück. Besonders für handwerklich Begabte eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Speisekammer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Basis für eine zeitgemäße Gestaltung der Wohnräume. Beheizt werden das Wohnzimmer und das Schlafzimmer derzeit über Nachtspeicheröfen. Zusätzlich sorgen Holzöfen in der Küche sowie im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliches Ausbaupotenzial.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde vor etwa 20 Jahren erneuert. Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1970er Jahren und entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Raumgestaltung individuell anzupassen.
Im Außenbereich befinden sich zwei praktische Schuppen, die zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt bieten. Ein Brunnen im Vorgarten ergänzt das Angebot und kann beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen, die ein Haus mit solider Bausubstanz und Ausbaupotenzial suchen. Mit den entsprechenden Sanierungsmaßnahmen kann hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

- Einfamilienhaus
- Sanierungsbedürftig
- Baujahr 1958
- Massiv gebaut
- 86m² Wohnfläche
- 166m² Grundstück

EG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 Speisekammer

OG:
- 3 Schlafzimmer

DG:
- ausbaufähig

Sonstiges:
- Abwasserentsorgung über Sickergrube
- doppelt verglaste Kunststofffenster 2004
- Dach ca. 20 Jahre
- Elektrik 70er Jahre
- Nachtspeicherofen in Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Holzofen in Küche und Wohnzimmer
- Brunnen im Vorgarten
- 2 Schuppen
- Bad ist nicht vorhanden

SonstigesBitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Theresa PoserStichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 4, 2 Etagen