Wohnen in bester gutbürgerlicher Lage von Heedfeld: 3-Familienhaus mit Baugrundstück…

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Schalksmühle- Heedfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gegeben. Wälder, Spazierwege und die nahe gelegene Glörtalsperre, sind in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zu schönen Spaziergängen mit der Familie ein. Schalksmühle ist sehr gut an die Autobahn 45 angebunden und hat einen Bahnanschluss nach Hagen und Lüdenscheid.

Dieses im Jahr 1965 massiv erbaute Dreifamilienhaus in Schalksmühle-Heedfeld ist die perfekte Leinwand für Individualisten, Mehrgenerationen-Projekte oder clevere Investoren. In einer der gefragtesten Lagen der Gemeinde gelegen, bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und massivem Entwicklungspotenzial.

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz, wartet jedoch darauf, durch eine energetische und optische Modernisierung (Heizung, Fenster, Leitungen) in die Moderne geführt zu werden.


Die Immobilie selbst ist hervorragend aufgeteilt und bietet maximale Flexibilität bei der späteren Vermietung oder Eigennutzung.


Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC-


Die Wohnung im Obergeschoss (rechts) ist in Grundriss und Größe identisch zur Erdgeschosswohnung.


Im Obergeschoss (links) befindet sich eine weitere Wohnung, die ca. 50 m² groß ist (3-Zimmer-Wohnung).


Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und als zusätzliche Nutzfläche flexibel verwendbar.

Ein weiteres Highlight ist die Unterkellerung mit fünf Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie einem Hobbyraum mit direktem Ausgang in den großen Garten.

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Garten eine besondere Besonderheit:

Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrundstück nutzbar, eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor.


Der Garten selbst bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hier können Sie an schönen Tagen vom Alltagsstress abschalten.


Zusätzlich befindet sich unter einer in das Haus integrierten
Garage ein zweigeschossiges Lager mit ca. 40 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche).

Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt, ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort geräumt und übergeben werden.


Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Fazit:
Hier erwerben Sie ein Objekt zu einem fairen Einstiegspreis von 348.000 €, bei dem Sie durch gezielte Aufwertung massiven, nachhaltigen Wert schaffen können.



Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.


Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.


Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.


Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

SonstigesZu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.StichworteSonstiges: frei werdend