Heute noch Kapitalanlage - morgen Ihr neues Zuhause!?

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Seitenstraße im Stadtteil Volkmarode, einem ruhigen Wohngebiet in bester Lage am östlichen Stadtrand von Braunschweig. Dieser Stadtteil verfügt über einer vorbildliche Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind vom Haus aus zu Fuß zu erreichen, z. B. Supermarkt (ca. 250 m), Medizinisches Versorgungszentrum (ca. 280 m], Apotheke (ca. 600 m), Physiotherapiepraxis (ca. 650 m) und ideal für junge Familien - Hebammenpraxis (ca. 230 m), Kindertagesstätte (ca. 200 m), Grundschule (ca. 1100 m) sowie eine IGS (ca. 1000 Km]. Volkmarode ist nicht zuletzt auf Grund seiner günstigen Lage für Berufspendler ein beliebter und begehrter Wohnort. Durch den Stadtteil führt die B 248, die in drei Kilometer die Autobahnauffahrt Braunschweig-Ost zur A2 kreuzt. Die Stadtmitte ist ca. 6 km entfernt und kann mit der Straßenbahn erreicht werden. Auch verbinden mehrere Buslinien Volkmarode mit den umliegenden Ortschaften Hondelage, Weddel, Essehof und Cremlingen. Auch eine direkte Busverbindung nach Wolfsburg (ca. 25 km) ist mit Öffentlichen Verkehrsmitteln sichergestellt.

Diese moderne Immobilie besticht durch ihren architektonisch durchdachten Grundriss mit einer großzügigen Aufteilung, einer gehobenen Ausstattung sowie einem geschmackvollen Innendesign. Sowohl das attraktive Haus als auch das großzügige Grundstück sind zur Sonne ausgerichtet. Somit bieten Ihnen der, für eine Haushälfte recht große und zum Südosten ausgerichtete Garten viel Freiraum und Ihren Kindern reichlich Platz zum Toben. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss für behagliche und lauschige Abendstunden eine großzügige und praktisch geschnittene Küche mit Gartenzugang, eine moderne und komfortable Einbauküche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein ansprechendes Gäste-WC. Zudem lädt Sie die teilüberdachte Sonnenterrasse zum Relaxen mit einem Gläschen Wein in einen wohl verdienten Feierabend ein. Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche in der oberen Wohnetage runden hier die durchdachte Raumaufteilung des Hauses ab. Ein Highlight für die beiden Kinderzimmer ist ein separater Balkon. Da dieser von beiden Zimmern zu begehen ist, bietet er diesen Räumen eine gewisse Freizügigkeit und mehr Wohnqualität. Diese Immobilie ist recht hochwertig ausgestattet und verfügt neben einer Fußbodenheizung und Solaranlage auch über eine hochwertige Elektrik sowie eine Netzwerk-/LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Garten-ringsum-Bewässerung - ruhige Sackgasse und familienfreundliche Lage! - Gartenhaus - Rollläden - Glasfaseranschluss - Solar - Hauswirtschaftsraum Die Highlights auf einen Blick • Moderne Doppelhaushälfte • Baujahr 2011 • Massive Bauweise • Ca. 125 m² Wohnfläche • Grundstück ca. 371 m² • 2 PKW-Stellplätze direkt am Haus • Hochwertige Einbauküche • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC • Balkon und Sonnenterrasse • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Gas-Brennwertheizung • Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kaminanschluss vorhanden • Außenrollläden • Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung • Glasfaseranschluss • Hochwertige Bodenfliesen • Holz-Gartenhaus • Gepflegte Gartenanlage • Aktuell vermietet • Freistellung zur Eigennutzung ab 01.03.2027 möglich

Hat Sie dieses moderne und familienfreundliche Einfamilienhaus oder die ruhige und doch verkehrsgünstiger Lage zwischen Braunschweig und Wolfsburg überzeugt? Dann fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé mit weiteren Innenfotos und den Grundrissen an! Gern vereinbaren wir bei näherem Interesse einen individuellen Besichtigungstermin. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse und einer Telefonnummer mitteilen. Natürlich werden diese Daten vertraulich und gem. DSGVO - Datenschutzgrundverordnung behandelt. BITTE BEACHTEN SIE, dass nach Absprache mit den Verkäufern eine Innenbesichtigung erst nach erfolgter Bonitätsprüfung durch unser Haus stattfinden werden soll. Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Finanzierungsspezialisten. Gern steht Ihnen unser Experte Herr Ron Weber hierfür unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder unter Ron. Weber@Beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung! Für den Verkauf ihrer Immobilie stehe ich Ihnen natürlich auch gern zur Seite. Interesse? - Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder Heiko.Riemann@Beratung.lbs-nw.de . VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de