HENTERN - nahe Trier - Exklusives Architektenhaus - Design trifft High-End-Technik

Ruhig gelegen im Neubaugebiet von Hentern.Hentern im Herzen des Hochwaldes gelegen, gehört dem Landkreis Trier-Saarburg und der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an.Die Mauerreste eines römischen Hauses, der sogenannten Villa Rustica, zeugen davon, dass Hentern schon zur Römerzeit besiedelt war. Urkundlich erwähnt wurde der Ort jedoch erstmals um das Jahr 1000 n. Chr. Heute ist die rund 400 Einwohner-Gemeinde ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der Ort liegt im westlichen Hunsrück im Naturpark Saar-Hunsrück im Tal der Ruwer. Zu Hentern gehören auch die Wohnplätze In Füllcheswies und Steinbachweier. Die Nachbargemeinden von Hentern sind Zerf, Baldringen, Vierherrenborn, Paschel, Schömerich und Schillingen. Trier ist ca 19 km entfernt.Entfernungen: Saarburg ca. 14 km, Konz ca. 18 km, Trier ca. 19 km, Mertert Grenze Luxemburg ca. 30 km, Luxemburg Stadt ca. 62 km

Ein Zuhause, das Maßstäbe setzt!In ruhiger und moderner Wohnlage des Neubaugebiets von Hentern präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architekten-Einfamilienhaus als perfektes Zusammenspiel aus Design, Technik und Wohnkomfort. Das im Jahr 2022 errichtete Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Architektur und Ausstattung und richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen.Auf einem 786 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von 201,83 m², verteilt auf 6 Zimmer, mit einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung und durchdachten Grundrissen.Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Hentern, geprägt von moderner Bebauung, ruhiger Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.Die naturnahe Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Ruhesuchende, während eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und Städte gegeben ist.Fazit:Dieses Anwesen vereint exzellente Architektur, hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und einzigartige Ausstattungsdetails zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Design, Komfort und technische Perfektion legen.Genaue Aufteilung finden Sie unter der Rubrik: AusstattungÜberzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von diesem tollen Angebot.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie von der Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma Immobilien Agentur Engel & Fehmer GmbH daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis

# Ausstattung & HighlightsDieses Haus setzt Maßstäbe in puncto Exklusivität und technischer Perfektion:. Modernes Architektenhaus mit klarer Linienführung. Großzügige Raumaufteilung mit offenen Wohn- und Essbereichen. Offene Designerküche (Hersteller: LEICHT). Eiche-Echtholzfronten. Dekton-Arbeitsplatte. Kühl- u. Gefrierschrank von Liebherr. Hochwertigste Markeneinbaugeräte (Hersteller: Neff, Bora). Gesamtwert der Küche ca. 42.000 €. Massive Faltwerktreppe aus geräucherter Eiche. Massives schwarzes Stahlgeländer im Industrial-Look. Teilweise mit Glas kombiniert. Wohnzimmer mit integrierter professioneller Kinotechnik (Black & White Cinema). 4K Laserbeamer (kalibriert). Motorisierte Leinwand (330cm Bildbreite). Hochwertige Audio-/Videotechnik (u.a. JVC NZ8, Trinnov Altitude16, Ascendo, AudioQuest). Der Raum wurde nach Raumkonzept professionell akustisch abgestimmt und die Technik eingemessen. Ausbau vom Schreiner nach Zeichnung (Raumkonzept). Gesamtwert der Kinotechnik liegt im 6-stelligen Euro Bereich - ein absolutes Alleinstellungsmerkmal (kann optional mit übernommen werden). Massiver Dielenboden 20mm in hochwertiger Ausführung im Wohnzimmer. Fliesenboden im gesamten Haus von Marazzi. hochwertiger Vinylboden in den Schlafzimmern. Stumpfeinschlagende Innentüren von Bod'or. Hochwertige Designer Leuchten im gesamten Haus. Komplette KNX-Smart-Home-Steuerung. Zwei luxuriöse Badezimmer mit Regendusche und Schwallbrause. Hochwertige Sanitärobjekte (Hersteller: Axor, Villeroy & Boch). Maßgefertigte Waschtische vom Schreiner. Zentrale Lüftungsanlage von Viessmann. Sole-/Wasser-Erdwärmepumpe von Viessmann (energieeffiziente Heiztechnik). 1GBit Glasfaseranschluss. viele weitere Extras# Außenbereich. Terrassierter Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Großzügige Außenflächen für Erholung, Familie und Gäste. Großraumgarage mit Platz für bis zu 3 PKW. Zusätzliches Stellplatzangebot auf dem Grundstück möglich

SonstigesSonstigesErdgeschoss:- Eingang- großzügige Diele - Flur mit Treppenaufgang zum OG- Tageslicht - Gäste WC - Duschbad- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Doppelgarage- hochwertige, offene Küche mit EBK- großer Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten- Wohnzimmer mit integrierter Kinotechnik und Zugang zur Terrasse und GartenObergeschoss:- Kinderzimmer- Elternzimmer mit separatem Ankleidebereich- sehr großes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche- GästezimmerAußenbereich:- schön angelegtes Gartengrundstück mit großer Terrasse- Doppelgarage - Platz für 3 Fahrzeuge- im Garagenbereich: Technikraum - Wärmepumpe + Lüftungsanlage- StellplatzStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 55,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Autobahn: 18.00