Haus in Osnabrück

Die Immobilie befindet sich im Osnabrücker Stadtteil Widukindland, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ein ruhiges, großzügiges und grünes Wohnumfeld innerhalb des Stadtgebiets suchen.
Durch das große Grundstück und die südliche Gartenausrichtung bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der städtischen Lage mit guter Erreichbarkeit der Osnabrücker Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an das Osnabrücker Verkehrsnetz macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsener Wohnlage, großem Grundstück, Einliegerwohnung und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich am Nordalbinger Weg 14 in Osnabrück-Widukindland und wird aus Familienbesitz verkauft. Die Immobilie bietet ca. 160 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmer, 2 Badezimmer und steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.187 m² Fläche. Der Kaufpreis beträgt 540.000 € als Festpreis.
Das Haus wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 270 m². Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das aktuell als weitläufiger Garten angelegt ist und in dieser Größe im Osnabrücker Stadtgebiet eine seltene Gelegenheit darstellt. Der hintere Grundstücksteil kann nach Angaben des Eigentümers mit ca. 500 m² abgetrennt werden und bietet die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus samt Garage. Die konkrete Bebaubarkeit sollte durch den Käufer mit den zuständigen Stellen geprüft werden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Raumangebot mit Küche, Schlafzimmer, Büro, großem Wohnzimmer, Badezimmer, separatem WC sowie Wintergarten. Das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Panoramafenstern eröffnet einen schönen Blick in den südlich ausgerichteten Garten und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine überdachte Terrasse sowie eine weitere offene Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Diese verfügt über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein separates WC sowie eine kleine Küche. Zudem besteht ein Zugang auf das Flachdach, das perspektivisch zu einem eigenen Balkon erweitert werden könnte.
Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte: als großzügiges Zuhause für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Wertanlage mit zusätzlicher Neubauoption im hinteren Grundstücksbereich. Wer keinen Neubaustandard erwartet, kann das Haus nach kosmetischen Renovierungen kurzfristig nutzen.

Die Immobilie verfügt über eine solide, gehobene Ausstattung mit großzügigen Nutzflächen, separater Einliegerwohnung und vielseitigen Außenbereichen. Einzelne Ausstattungsbereiche entsprechen dem Baualter, bieten jedoch eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Separater Zugang beziehungsweise separate Nutzungsmöglichkeit der Einliegerwohnung
Wintergarten
Großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern zum Garten
Küche mit Einbauküche und Esstisch
Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
Separates WC im Erdgeschoss
Badezimmer in der Einliegerwohnung
Separates WC in der Einliegerwohnung
Kleine Küche in der Einliegerwohnung
Überdachte Terrasse
Offene Terrasse
Südlich ausgerichteter Garten
Pflegeleichter Garten mit Mähroboter
Eingezäuntes Grundstück
Lorbeerhecke als Sichtschutz
Raum für Gartengeräte im Außenbereich
Garage
Zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt
Fünf Kellerräume
Dachboden
Fliesen- und Marmorböden
Teppichböden in einzelnen Zimmern
Klimaanlage
Zentrale Öl-Heizung
Dänischer Kaminofen im Wintergarten
Waschmaschinenanschlüsse im Erdgeschoss und im Keller
Zwei separate Sicherungskästen für Erdgeschoss und Obergeschoss
Zwei separate Stromzähler
Zugang vom Obergeschoss auf das Flachdach
Möglichkeit zur Erweiterung des Flachdachzugangs zu einem Balkon

Provisionshinweis3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen