Wohnen in ruhiger Feldrandlage - gepflegte Haushälfte mit Charme - 24955 Harrislee

Die Haushälfte befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage der beliebten Gemeinde Harrislee – unmittelbar vor den Toren Flensburgs. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit weitem Blick ins Umland bietet. Das gärtnerisch angelegte Grundstück und die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse schaffen beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Flensburger Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zur dänischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv.

Die im Jahr 2001 errichtete Haushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC, das optional um eine Dusche ergänzt werden kann.Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzliche Abstellfläche bietet der ausgedielte Spitzboden. Ein Carportstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Baujahr 2001, Fernwärme, Verbrauchsenergieausweis mit Endenergie 68,4 kWh/(qm*a), EEK B

SonstigesDie Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.Heizungsart:Heizkoerper