Raumwunder- hübsch gepflegtes Siedlungshaus in Traumlage, Nähe Schloss Lützschehna

Leipzigs Idyllischer Stadtteil
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Leipziger Nordwesten, geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Umgebung verbindet ein zurückgezogenes Wohngefühl mit den Vorzügen der Stadt.

Hochwertige Infrastruktur
Die Anbindung ans Stadtzentrum ist schnell. Mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn und S- Bahn bilden hier ein komfortables Öffentliches Verkehrsnetz. Für Sportler: Das hochwertig ausgebaute Radwegenetz sorgt für eine angenehme Radeltour vom Haus zum Stadtzentrum oder weiter ins Grüne.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Unter anderem liegen Norma und Netto jeweils in weniger als zwei Kilometern Entfernung, sodass kleinere und regelmäßige Besorgungen bequem im Umfeld erledigt werden können.

Auwald, Schloss, Radwege
Ein besonderer Mehrwert sind die Lage unweit des Auwaldes und die unmittelbare Nähe zum Schloss Lützschena. Das historische Ensemble mit seiner grünen Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charakter. Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und die ruhige Atmosphäre der Umgebung machen die Lage besonders angenehm für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ein geschütztes, naturnahes Umfeld schätzen.

Individuelles Siedlungshaus in idyllischer Lage
Das besondere an diesem hübsch gepflegten Haus sind der individuelle Grundriss und die schönen hellen Räume. Durch die Zimmeraufteilung und die Raumhöhen entfaltet es den Retro- Charme eine klassischen Siedlungshauses. Der vollkommen sichtgeschützte Außenbereich gibt einem das Gefühl, alleine in der Idylle zu sitzen.

Dieses liebevoll gepflegte kleine Siedlungshaus eignet sich besonders für Käufer, die eine Kapitalanlage mit solider Wohnsubstanz suchen bzw. noch nicht sobald selbst einziehen möchten. Denn der Eigentümer der Immobilie möchte als Mieter noch einige Jahre im Haus wohnen bleiben, bevor er in eine altersgerechte Wohnung umsiedelt.

Raumwunder mit viel Licht
Die nutzbare Fläche des Hauses beträgt ca. 135 qm. Da die Raumhöhe in manchen Bereichen kurz unter der Norm liegt, ist die "offizielle" Wohnfläche jedoch mit 115 qm ausgewiesen.
Es gibt 1 große Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 3 bzw. 4 Schlafzimmer. Denn eines der Zimmer ist in 2 Räume aufgeteilt. Und Nebenflächen.

Raumkonzept
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit zusätzlichem Ess- bzw. Zubereitungsbereich. Ein raumhoher Wandvorsprung gliedert den Raum funktional, ohne ihn vollständig abzutrennen. Dadurch entsteht eine klare Zonierung zwischen Küchenzeile und dem offener nutzbaren Bereich, der sich angenehm als Wohn- und Eßbereich angliedert.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein großes Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterflächen zum Garten. Der Raum ist freundlich, hell und angenehm warm. Besonders praktisch ist die vorhandene Servierdurchreiche zur Küche, über die Speisen und Getränke direkt zwischen Küchen- und Wohnbereich weitergereicht werden können.

Die Flure und Bäder sind gefliest. In den übrigen Wohnräumen wurde Laminat verlegt. Der Küchenfußboden besteht aus dem sehr pflegeleichten und rutschsicheren Material Risto. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist klassisch rechteckig geschnitten und gut möblierbar. Das zweite Zimmer wird durch eine massive Trennwand in zwei Bereiche gegliedert, ähnlich einem Appartement. Es bietet dadurch eine flexible Nutzung, beispielsweise als Kombination aus Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Auch der ausgebaute Dachbereich erweitert die Nutzbarkeit des Hauses. Neben einem kleinen abgetrennten Stauraum wurde ein großer Teil der Dachfläche zu einem wohnlichen Raum mit schönem Ausblick ausgebaut, der sich als Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich anbietet.

Geschützter Garten mit Sonnenlaube
Zum Haus gehört ein gepflegter Garten mit Gewächshaus/Gartenlaube. Durch die Stellung der umliegenden Gebäude entsteht im Garten- und Innenhofbereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhigere Lage und die geschützte Außenwirkung unterstreichen den Charakter der Immobilie als beständige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Werkstatt und Doppelgarage
Es gibt ein kleines Werkstattgebäude und eine Garage, in welche 2 KfZ eingestellt werden könnten. Beide Gebäude sind gut in Ordnung gehalten.

- Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Verkauf als Kapitalanlage mit fortzuführender Wohnnutzung
- großzügige Küche mit separierter Küchenzeile (offen)
- Großes, helles Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen zum Garten
- Praktische Servierdurchreiche zwischen Küche und Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates WC
- Lichtoptimierte Raumgestaltung mit Fenstern in allen Räumen
- Decken-Einbaustrahler bzw. Deckenspots in den meisten Räumen
- Flure und Bäder gefliest
- Wohn- und Schlafräume überwiegend mit Laminatboden, Teppich im Dachgeschoss
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern
- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Wohnbereich
- Separat abgetrennter Stauraum im Dachbereich
- Gepflegter Garten

- Gartenhaus aus Kunststoffglas
- Werkstatt
- Doppelgarage

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die durchdachte Belichtung der Räume. Nahezu alle Bereiche wurden so gestaltet, dass sie möglichst hell und wohnlich wirken: In den meisten Räumen sorgen Decken-Einbaustrahler bzw. Deckenspots für eine gleichmäßige und angenehme Beleuchtung, gleichzeitig verfügt kein Raum über eine vollständig fensterlose Situation. Auch innenliegende Bereiche wurden geschickt gelöst. So besitzt das große Badezimmer ein Fenster zum rückwärtigen Flurbereich, der wiederum über eine bodentiefe Glastür zum Garten natürliches Licht erhält. Dadurch entsteht auch hier eine freundlichere Atmosphäre und eine praktische Möglichkeit zur zusätzlichen Belüftung. Besonders hervorzuheben ist außerdem der lange Eingangsflur, in dessen Decke ein Oberlichtband (mehrere Deckenfenster) eingebaut wurden, die Tageslicht in den Bereich hineinführen und dem Haus bereits beim Betreten eine helle, angenehme Wirkung verleihen.StichworteGesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.31, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zum Flughafen: 4.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 4.23, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.51, Distanz vom Zentrum: 7.82