Familienglück auf drei Etagen im Verlegerviertel – mit Garten, Keller und Stellplatz

Das Verlegerviertel zählt zu den begehrteren und stilvollen Wohnlagen Darmstadts. Eingebettet zwischen Stadtwald und Innenstadt bietet die Wohngegend eine Kombination aus grüner Ruhe und hervorragender Infrastruktur.Die Gegend besticht durch ihre repräsentative Gründerzeitarchitektur sowie großzügige, baumbestandene Grundstücke, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Spaziergänge zur nahegelegenen Mathildenhöhe mit ihren weltbekannten Jugendstilbauten und dem UNESCO-Welterbe der Künstlerkolonie bieten inspirierende Eindrücke und eine besondere kulturelle Atmosphäre.Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants im nahen Bessungen sowie in der Darmstädter Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Renommierte Schulen, Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders für Familien attraktiv.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden das Verlagsviertel direkt mit dem Stadtzentrum und dem nahegelegenen Hauptbahnhof, von wo aus Frankfurt am Main in rund 30 Minuten erreichbar ist. Für Pendler bieten auch die Autobahnen A5 und A67 eine komfortable Anbindung an den Großraum Frankfurt/Rhein-Main mit seinem Frankfurter sowie Richtung Süden, Bergstraße Heidelberg und Mannheim.Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer modernen Universitätsstadt und die Stille eines grünen, großzügigen Wohnquartiers mit echtem Premiumcharakter.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Darmstadt überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und bietet mit rund 130 m² Wohnfläche sowie insgesamt fünf Zimmern ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Alltagstauglichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre gezielt modernisiert. Das Dach wurde etwa im Jahr 1980 erneuert. Im Jahr 2011 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen: Unter anderem wurden der Balkonbeton sowie der Holzbelag auf dem Balkon erneuert, ebenso das Balkongeländer. Im Erdgeschoss wurde im Wohn- und Essbereich Parkett verlegt, im 1. Obergeschoss Laminat. Auch die Fliesen im Eingangsbereich wurden erneuert.Ein besonderes Augenmerk lag zudem auf der Rückführung der Treppe in ihren ursprünglichen Charakter: Der Teppichbelag wurde entfernt, die Holztreppe neu aufgearbeitet und lackiert. Darüber hinaus wurden die Elektrik inklusive neuer Verteilung modernisiert und auf dreiadrige Leitungen umgestellt sowie sämtliche Innentüren erneuert.Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, wodurch sie sich sehr gut für den Familienalltag eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung; die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer geregelt. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Parkett verleihen den Räumen eine wohnliche und abwechslungsreiche Atmosphäre. Besonders angenehm sind zudem die Holzterrassen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, die den Wohnraum ins Freie erweitern.Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Vorräte, Gartengeräte oder saisonale Gegenstände. Ergänzend steht der Dachboden als weiterer Abstellbereich zur Verfügung.Das 201 m² große Grundstück umfasst einen rund 75 m² großen Gartenbereich, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Der Garten ist zusätzlich über eine Pforte von hinten begehbar. Ein ca. 20 m² großer Schuppen bietet weiteren praktischen Stauraum. Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ermöglicht bequemes Parken im Alltag.

Provisionshinweis3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den KaufpreisDie Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Gartenfläche: 75,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, modernisiertBezugsofort