Lübberstedt: Großzügiges Wohnen, Vermieten und Leben unter einem Dach

Ruhiges Wohnen im Grünen! Lübberstedt bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Lebensqualität fernab vom hektischen Alltag und eignet sich ideal für Familien sowie Menschen mit Wunsch nach mehr Ruhe und Freiraum. Die umliegenden Orte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Ein Haus voller Möglichkeiten! Manche Immobilien bieten mehr als nur Wohnraum – sie schaffen Perspektiven. Dieses großzügige und gepflegte Wohnhaus in idyllischer Lage von Lübberstedt vereint auf beeindruckende Weise komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Vermietungsperspektiven. Ob als repräsentatives Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder renditestarkes Dreifamilienhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.041 m² präsentiert sich die Immobilie mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche, verteilt auf drei wirtschaftlich getrennte Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, solider Ausstattung und ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Wohnen mit Freiraum und Komfort Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnqualität im Mittelpunkt steht. Die vom Eigentümer selbst genutzte Hauptwohnung mit ca. 165 m² Wohnfläche überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und gesellige Stunden. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt dabei für ein behagliches Wohnklima. Ergänzt wird der Komfort durch ein modernisiertes Badezimmer aus ca. 2013 sowie Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik. Die beiden weiteren Wohneinheiten sind bereits vermietet und schaffen attraktive zusätzliche Einnahmen – ideal zur Finanzierung oder als langfristige Kapitalanlage. Flexible Nutzung für verschiedenste Lebenskonzepte Die Immobilie eignet sich hervorragend für: • Großfamilien • Mehrgenerationenwohnen • Kombination aus Wohnen und Vermieten • Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung • Kapitalanleger • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Durch die vorhandene Struktur kann das Haus flexibel an individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Die Aufteilung im Überblick Eigentümerwohnung • ca. 165 m² Wohnfläche • großzügiger Wohnbereich • modernes Badezimmer • Fußbodenheizung im Erdgeschoss Vermietete Wohnung 1 • ca. 62 m² Wohnfläche • derzeitige Kaltmiete: 3.840 € p.a. zzgl. Nebenkosten Vermietete Wohnung 2 • ca. 65 m² Wohnfläche • zusätzlicher ausgebauter Dachbodenbereich • derzeitige Kaltmiete: 6.000 € p.a. zzgl. Nebenkosten Alle Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt professionell über eine externe Abrechnungsfirma. Innenaufnahmen: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters der zweiten Wohneinheit des Dachgeschosses, haben wir keine Innenaufnahmen eingestellt.

Solide Ausstattung & durchdachte Technik Die Immobilie überzeugt mit einer gepflegten technischen Ausstattung und laufenden Modernisierungen. Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir stichwortartig hervorheben: • 10 Zimmer • 3 Badezimmer • Kunststofffenster in Holzoptik • Gaszentralheizung (Leasinganlage von ca. 2020 über das Wärmepaket der Stadtwerke) • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • Wandheizkörper im Dachgeschoss • ausgebauter Dachboden mit ca. 39 m² Nutzfläche • 2 Einzelgaragen • Werkstattbereich • Heizungsraum angrenzend an Garage • Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden Hinweis: Die moderne Heizungsanlage wird über ein sog. Wärmepaket der Stadtwerke geleast. In den monatlichen Kosten sind bereits Gasverbrauch sowie weitere Serviceleistungen wie z.B. Wartung, Verschleiß oder Schornsteinfeger enthalten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf. Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de